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        雅居樂2020年銷售額1381.9億超額完成目標 年內財務踩1紅線

        2021-01-07 13:17:35 中華網 

        中華網財經1月7日訊:日前,雅居樂集團發布2020年全年銷售業績公告顯示,集團全年實現合約銷售金額約1381.9億元,同比增長17.14%,超額完成1200億元的銷售目標;對應銷售面積約1025萬平方米,同比增長15%,平均銷售價格為每平方米13482元。

        12月單月,雅居樂實現合約銷售總金額223.7億元,對應銷售面積達約161.2萬平方米,平均價為每平方米13879元。

        踩1條“紅線”、財務歸屬“黃色”陣營

        中華網財經獲悉,據2020年8月,央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會,以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中,監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念,意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理,在預防行業系統性風險的同時,為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

        為有效實現上述管理目標,“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具,強調房地產企業需滿足:(1)房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%;(2)凈負債率不得大于100%;(3)現金短債比不得小于1倍。同時,根據企業三道紅線的觸發情況,將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位,針對差異化檔位的企業,對其后續融資進行要求。

        具體為,全部“踩線”,為紅色檔,有息負債不得增加;兩項“踩線”,為橙色檔,有息負債規模年增速不得超過5%;一項“踩線”,為黃色檔,有息負債規模年增速可放寬至10%;若全部指標符合監管層要求,為綠色檔,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

        據雅居樂地產半年報數據顯示,其剔除預收款后的資產負債率為76.26%,超監管“紅線”,財務歸屬“黃色”陣營。

        圖為公司2020年中報數據

        毛利率超行業平均水平

        此外,中華網財經從雅居樂地產今年中報獲悉,2020年中期營收335.27億元按年增長23.65個百分點,毛利率34.36%按年增長4.05個百分點。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析,2019年上半年,172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看,雅居樂地產的毛利率剛過行業平均水平。

        圖上數據來源雅居樂地產財報2020年中期數據

        凈利率遠高于行業水平、按年下滑2.83個百分點

        同樣依據克而瑞研究中心的數據,2019年上半年,172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說,按雅居樂地產2020年中期凈利率18.91%,按年下跌2.83個百分點,其凈利率高于172家上市房企的加權平均凈利率與凈利率中位數。

        較2016年營收、利潤增幅分別為34.83%、228.9%

        將時間拉至2016年看,雅居樂地產營收由446.79億元增長至2019年的602.39億元,較2016年增長34.83%;而利潤則由2016年的22.84億元,增長至2019年的75.12億元,較2016年增長228.9%。

        圖上數據來源雅居樂地產歷年公開財報數據

        總負債2300億:三年新增125.74個百分點、凈增長1282億

        圖上數據來源雅居樂地產歷年公開財報數據

        中華網財經從以往公開財報獲悉,自2017年中報公開數據看,雅居樂地產的負債總額持續提升,金額由1019.61億元上升至2020年中期的2301.66億元,三年總負債增長125.74個百分點、凈增長1282億元。

        (中華網財經綜合 文/劉星)

        (責任編輯:冉笑宇 )
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