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奧園2020年銷售額1330億踩線完成目標 總負債已漲至2560億

2021-01-07 11:38:37 中華網 

中華網財經1月7日訊:日前,中國奧園發布2020年12月的未經審核物業合同銷售數據顯示,2020年12月單月,集團實現合同銷售額約192.5億元,同比增長15%。

整體數據顯示,中國奧園1至12月,集團全年實現未經審核物業合同銷售額約1330.1億元,同比增長13%;合同銷售面積約1288.2萬平方米,同比增長10%,平均售價約每平方米10325元。

公開資料顯示,中國奧園管理層在2020年業績會上曾表示,預計2020年銷售目標較2019年銷售額增長12%,即達到約1322億元;由此計算中國奧園踩線完成2020年度銷售目標。

負債超監管“紅線”

不過,據2020年8月,央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會,以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中,監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念,意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理,在預防行業系統性風險的同時,為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現上述管理目標,“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具,強調房地產企業需滿足:(1)房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%;(2)凈負債率不得大于100%;(3)現金短債比不得小于1倍。同時,根據企業三道紅線的觸發情況,將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位,針對差異化檔位的企業,對其后續融資進行要求。

具體為,全部“踩線”,為紅色檔,有息負債不得增加;兩項“踩線”,為橙色檔,有息負債規模年增速不得超過5%;一項“踩線”,為黃色檔,有息負債規模年增速可放寬至10%;若全部指標符合監管層要求,為綠色檔,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據中國奧園半年報數據顯示,其剔除預收款后的資產負債率為80.85%,超監管“紅線”,財務歸屬“黃色”陣營。

圖為公司2020年中報數據

營收上漲19%,凈利率下跌1.77個百分點

此外,中華網財經從中國奧園今年中報獲悉,2020年中期營收282.43億元按年增加19.32%,毛利率29.32%按年跌0.44個百分點,凈利率下滑1.77個百分點。

圖上數據來源中國奧園財報2020年中期數據

較2016年營收、利潤增幅均超3倍

將時間拉至2016年看,中國奧園營收由118.27億元增長至2019年的505.31億元,較2016年增長327.3%;而利潤則由2016年的8.81億元,增長至2019年的42.01億元,較2016年增長376.8%,單看2019年增幅較2018年,已現滯漲。

圖上數據來源中國奧園歷年公開財報數據

近三年負債大增約1000億元

圖上數據來源中國奧園歷年財報數據

中華網財經從以往公開財報獲悉,2018年以來,中國奧園的負債總額持續攀升,金額由1581.24億元上升至2020年中期的2564.93億元,三年來負債大增約1000億元。值得注意的是,于2018年中報顯示中國奧園的總負債已超越千億元為1248.32億元,彼時奧園的銷售剛過四百億為403億元。

(中華網財經綜合 文/丁一)

(責任編輯:冉笑宇 )
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