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利嘉閣料今年港私宅潛在供應3.7萬伙 十六年來最多

2021-01-07 08:27:20 觀點地產網 

觀點地產網訊:1月6日,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,展望2021年,在2020年積壓加上今年新增項目帶動下,預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應,合共將提供約36,919伙,數量較預測2020年的32,310伙增加14.3%,除連續9年均超越3萬伙外,更創自2006年以來的16年新高。陳海潮相信,鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點,涉及7個站,共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙,占全港總伙數達35.6%。

不過他補充指,上述近3.7萬個單位,指的是條件較成熟,有機會可于年內應市的總伙數,惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定,初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

陳海潮指,香港受新冠肺炎疫情爆發影響,2020年一手私宅市場表現不濟,總結2020年全年,一手私宅買賣登記錄得14,992宗,較2019年的20,658宗下挫27%;跌勢主因是年初不久即爆發本地新冠肺炎疫情,發展商表現審慎,紛紛暫緩開盤,其后隨著疫情緩急,政府當局時而寬緊的限聚令,亦窒礙全年新盤推售節奏,而導致成交量偏低。至于買賣登記金額方面,則隨登記量減少而同步下跌,全年只錄得1,726.19億港元,按年回落23%。

陳海潮指出,即使去年疫情嚴峻,惟整體私宅買賣登記維持平穩,購買力因應疫情令一手推盤困難而流向二手市場,反映本地對住屋需求仍然殷切。踏入2021年,近日疫情有所緩和,單日確診數字已漸見回落,加上疫苗即將應市,若效果理想并令疫情進一步受控,可望帶動市場氣氛急速回暖。

預期疫情減退后,當局放寬限聚措施,將刺激發展商踴躍推盤,追回去年受阻的進度,而去年暫作觀望而被扣起的購買力亦將重投市場,有助今年次季起買賣逐步轉趨熱鬧。再者,一旦疫后通關,相信亦有利豪宅市場交投回升,因環球量寬及低息環境下,香港物業市場仍是受捧的對象。

綜合以上各因素,陳氏初步預期,2021年香港整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年大升27%,至約1.9萬宗水平,而買賣登記金額料達2,300億港元,按年料漲逾33%。

(責任編輯:徐帥 )
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