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        第一太平戴維斯:香港住宅四季度租金預算及租賃活動雙雙下跌

        2021-01-07 08:27:18 觀點地產網 

        2020年本港企業普遍面對窘境,失業率突破6%,是自2009年以來最高水平,整體豪宅租金在年內下跌11.5%,第四季度則按季下跌2.6%。由于企業削減薪金及房屋津貼,驅使租戶與業主商討租賃條款,業主亦普遍更愿意接受減租要求,以避免物業長期空置的風險。旅游限制措施導致抵港人流疏落,租賃活動主要由本地租戶帶動。展望今年,租金在上半年料將進一步下跌,而視乎疫苗成效及跨境通(002640,股吧)行能否恢復,住宅租金或在下半年趨向穩定。

        市場整體租金和成交量在去年最后季度大致持平,這個情況很可能持續至跨境通行全面恢復為止。今年首季租金或受季節性影響進一步微跌,并在4月至10月租賃市場的傳統活躍期回升。至于市場回復至多大程度的正常水平,則十分取決于疫苗接種的進展及旅游限制措施何時放寬。

        港島所有地區在2020年末季的租金跌幅均高于之前的季度。港島租金在2020年第四季度下跌3.1%,南區/壽臣山是港島跌幅最大的子地區,季內租金下跌4.2%,其次是山頂﹙-3.8%﹚及跑馬地/渣甸山﹙-3.5%﹚;九龍及新界豪宅租金分別下跌1.5%及3.0%,其中何文田/九龍塘﹙+5.2%﹚是九龍及新界升幅最大的地區,因第三季度正值暑假及學校開學,租賃活動頻繁,令何文田/九龍塘區租金受惠。

        由于航空業在疫情下受到重創并需作出大幅度裁員,令深受航空業雇員歡迎的愉景灣成為全港最受壓的租賃市場,住宅租金全年下跌15.4%。西貢則是年內租金下調幅度最小的地區,跌幅為7.5%。西貢的租戶普遍向往鄉郊的生活方式,以及翠綠、海景及低發展密度的環境。另外,西貢亦是發展較成熟的市場,一般較少有新發展項目,亦為租金帶來一定支持。

        聯排別墅租金于2020年第四季下跌3.1%,高于第三季的0.8%。聯排別墅市場租金已連續第七個季度下跌,是繼2011年第四季至2014年第四季租金連續十三個季度下跌后的最長紀錄。聯排別墅租金較2019年第一季度的近期高位下跌13.7%,2020年整體租金則下跌10.5%。

        服務式住宅租金在2020年第四季下跌2.5%,是自2019年第二季度起連續第七個季度下跌,其中公寓類及酒店類物業的租金分別按季下跌3.2%及1.9%。綜觀全年,服務式住宅租金下跌了12.5%。由于缺少游客及商務旅客等人士,營運商把長期租約的租金下調10%至20%,并將租戶免費升級至較大單位,而在部分極端情況更減租多達50%。服務式住宅市場大部分成交來自現有租戶。雖然該市場依然由來港工作的的外籍人士主導,但有跡象顯示本地租戶對服務式住宅的興趣增加,特別是受租金下調吸引的年輕專業人士。

        第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生指出:「市場依然停滯不前,抵港及離港的人數極少,情況很可能持續至今年首季!

        第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉女士指出:「去年末季租賃成交不多,面對淡靜市況,業主已比前更接受市場現實,并有減租的準備,以免物業長期空置!

        (責任編輯:徐帥 )
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