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廣州樓市現交易天量 二手房業主約定“漲價目標”

2021-01-07 06:35:37 第一財經日報 

   2020年末,廣州樓市放量獨領了一段風騷,并引來年后第一波市場整治。

   1月5日,廣州市住房和城鄉建設局(下稱“廣州市住建局”)對外透露,正深入開展房地產市場秩序專項整治行動,嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為,進一步整頓和規范房地產市場秩序。

   規范市場秩序,本是房地產市場管理的常規動作,但廣州市住建局在開年之際突然高調發聲,自有特殊背景。

   廣州市住建局數據顯示,剛過去的12月,廣州新房成交達到17243套,一舉刷新2016年3月份的交易量,創單月成交套數歷史最高紀錄。2020年全年,廣州新房成交100905宗,同比上升27%,為有商品房交易統計數據以來,僅次于2016年的第二高峰。

   交易放量,價格隨之上漲,這讓潛藏于樓市中的投機欲望悄然抬頭。記者調查發現,個別交易旺盛的區域內,一些業主正試圖達成價格同盟,以集體調高中介放盤價的方式哄抬小區二手房價。一手市場上,樓盤雇用“群眾演員”制造銷售火爆現場的案例亦屢見不鮮。

   升溫的市場下,人心的畸變正在上演。

   持續升溫的交易

   粵港澳大灣區內,城市間的聯動效應越發顯著。深圳于去年春季啟動的樓市上漲接力棒,從東莞一路向西,在年中拋到了廣州。

   相關數據顯示,自去年5月以來,廣州新房交易量穩步提升,環比連續10個月上漲,其中9、10、11、12月連續四個月單月成交量均突破了一萬套大關。12月份更創下17243套的天量歷史。二手房市場亦是如此,自去年7月以來,二手房每月成交量維持一萬套以上,9月份單月成交量沖破15000的大關,創下峰值。

   交易放量的同時,價格水漲船高。

   克而瑞研究中心的數據顯示,到去年11月,一線城市中的北京、上海、深圳成交均價都呈現不同程度下滑,唯有廣州11月均價較2019年均價出現上漲,漲幅約7.6%。

   回歸市場上,廣州熱門板塊和熱門樓盤的售價漲幅巨大。以天河東部板塊為例,多個新盤去年初的售價在40000~45000元/平方米之間,但目前這些樓盤的均價都已經突破50000元/平方米,最高已觸及60000元/平方米,且呈現推貨及售罄的狀態。

   多位房企銷售口負責人向第一財經證實,由于2019年積壓的需求一次性爆發,2020年的廣州樓市確實是大年,熱門樓盤的漲幅在百分之二三十左右。

   這一年,廣州土地市場也迎來豐收。統計顯示,去年廣州出讓146宗商住、商業用地,同比增加58宗,累計獲得土地出讓金2466.59億元,同比上年的1552.69億元增長58.9%,創歷史新高。

   投機氣氛漸濃

   盡管廣州樓市尚未呈現全盤走熱的跡象,但局部區域的漲勢過快,讓市場上的投機氛圍日漸濃厚。同時,不斷放寬的落戶政策,也在強化樓市持續上漲的預期。

   2020年12月16日,廣州市人力資源和社會保障局發布關于公開征求《廣州市差別化市外遷入管理辦法》的意見通告,提到“擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位(單證),或擁有國內普通高校全日制大專學歷,或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員;年齡在28周歲及以下”便可以在廣州的白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區落戶。

   “廣州落戶政策又放松了,未來年輕人和高科技企業聚集的區域,房價的上漲前景是比較明確的!辟彿空呃蠲茸鳛橐幻麚碛卸嗵追客顿Y經驗的炒房者,對后市持樂觀態度。她曾在2019年底在天河東部板塊投資了一套住宅,當時售價僅45000元/平方米,但目前該小區均價已經超過60000元/平方米。

   類似李萌的投資者不在少數。保利發展旗下位于天河的一個樓盤,便吸引了為數眾多的投資者。其中一位投資者陳明告訴第一財經記者:“那個區域不適合自住,但周邊高科技企業扎堆,適合投資!睋私,陳明身邊不少熟人都投資了該樓盤。

   更為極端的是,二手市場上,已有小區業主試圖抱團漲價。近日,廣州多個小區業主群交流信息流出,有業主呼吁賣家集體上調放盤價格。

   業主抱團漲價的風氣形成于深圳,在廣州則最早出現在珠江新城的一個名為“中;ǔ菫场钡臉潜P。

   近日,一個名為“天朗明居”樓盤開始跟進,一份業主群截圖顯示,有人在群里發通知,內容如下:“1)聯系現在鏈家掛牌了房子的業主,把掛牌價拉高到60000元(南向65000元以上,其他都是60000元)。2)讓在物業和其他中介公司掛牌的業主也提價到60000元以上。3)即使不賣的鄰居,也去鏈家掛牌,掛60000~70000元,中介約看房就直接拒絕好了,現階段當務之急是先“消滅”鏈家上低于55000元的低價房源!

   該小區的一家中介地鋪負責人向第一財經證實了此消息,稱業主群確實通知統一漲價,目標是65000元/平方米。與之對應的是,鏈家的掛牌信息顯示,天朗明居近期掛牌均價已達60763元/平方米,較上周漲4.8%,而該小區均價在去年8月份僅50000元/平方米上下。

   面對投機風氣,廣州市住建局啟動新一輪市場整治,并對外呼吁:“對于近期出現的房地產市場有關炒作報道,請大家理性研判,防止誤導。如發現房地產開發企業、中介機構存在違法違規銷售行為,可撥打市政務熱線進行投訴舉報,相關部門將及時依法進行查處!

   無奈的是,對于業主抱團漲價的行為,監管部門似乎并沒有更好的辦法。

  來源:第一財經日報

(責任編輯:冉笑宇 )
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