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從靜宜園到壹號院:千年西貴的秘密

2021-01-06 18:57:56 和訊名家 

文 | 地產八卦女

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對于海淀,在北京城有個專門的詞,叫做“上風上水”。

為什么說海淀“上風上水”?按照房地產地段論的觀點,海淀面積相對北京雖然不大,卻是全國高新產業、高等院校最密集的地區。由于產學研效應,海淀擁有超過1萬家國家級高新技術企業,因此,無論是資源稟賦還是經濟潛力,都是全北京數一數二的“迦南地”。

而從純粹風水學的角度看,在天文方位上,海淀位于北京城的西北方,風水學中,西北方為乾為天,為圓為君,為剛健勇武,是首善之地;

在地理格局上,海淀“前有靈神水,后有父母山”,前照后靠、環山抱水的格局,早在唐宋時期,就被楊益、杜牧、朱熹等大家推為風水寶地;

此外,海淀地處西山山脈與平原的過渡地帶,地下水源充足,泉水密布,在西山的映襯下,青山碧水,一派江南水鄉的景色,也最為皇家看好。

也正是因為這些原因,自古以來,海淀便是三山五園之地,全國皇家園林最密集的區域。注:三山,是指香山、玉泉山、萬壽山;五園,是指頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園和圓明園。

▲京西水系全圖。明清以來多有文人騷客賦詩作畫,贊美西山風景,如著名書畫家文徵明用“十里青山行畫里,雙飛白鳥似江南”的詩句來吟頌西郊山水之美,一代文豪曹雪芹的祖父曹寅也曾忘情地寫下“雁被西風驅譴,人被西山留戀”的佳句。

02

不得不說,海淀擁有三山五園的人文歷史、得天獨厚的地理風水,再加上特別的規劃限制、后天的合理建設,如西五環、地鐵9號線、4號線、16號線的開通,使得這里與中關村(000931,股吧)、亞運村、CBD的距離進一步拉近,這些因素使得海淀成為北京為數不多曾突破15萬+單價紀錄的區域,是豪宅生長的沃土,也是高凈值客群數量最多、購買力最強的片區。

而融創,作為國內高端住宅的引領者,對于這片土地懷有深厚的感情。早在十余年前,背靠百望山、南臨頤和園和圓明園的融創西山壹號院,就是海淀人居繞不過去的豪宅項目。

對此,我還記得2008年的時候,全球金融危機,萬科的王石看衰樓市,聲稱“房價拐點就在附近”;而融創則反其道而行之,砸了20億,以地王的姿態,拿下了西北旺區域的一宗宅地。

三年之后,融創在這宗起家之地上,通過大手筆規劃、高規格營造,光是40年樹齡的白皮松、雪松都引進了上千株,從而使項目呈現出庭院深深的厚重感;而融創也由此一舉成名,半年時間就賣了30億,最終以150億總銷售額清盤,在中國豪宅史留下了濃墨重彩的一筆。

▲西山壹號院實景

時至如今,西山壹號院已經成為海淀樓市的標桿,而融創,也在這塊福地上營造了第二個項目——香山壹號院。

如果說,西山壹號院是“師法釣魚臺,再造將軍樓”,是北京獨有的大院文化與釣魚臺國院式交通規劃與布局的糅合,是類似于頤和園以昆明湖為中心、以昆玉河為軸線的水系園林項目。

那么,同樣看中三山五園風水地段的香山壹號院,則是以香山為文脈,以靜宜園為對標的山景系園林項目。

同時,香山壹號院還是融創在京打造的第五座壹號院。

▲香山壹號院區位圖

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對于香山壹號院而言,暌違10年,融創重回海淀,同樣穩定的團隊組合,同樣極具天賦的地脈,但不同的是,經過之前數十年壹號院的打造,融創積累了更多的開發經驗和更懂得塔尖人士的居住理解。

可以說,在香山壹號院這個項目上,融創是站在了巨人的肩膀上在運營。在產品思考上,也有了更前置和更精密的過程管控。

我們知道,在三山五園中,香山海拔最高、距離京城最近,可以遠眺北京全城,被乾隆皇帝認定為“形勝最勝”,于是在此興建了靜宜園。而靜宜園也是“五園”之中唯一以山景見長的皇家園林。早在乾隆年間,皇帝就有詩云:“從來不識香山面,一見還如遇故人!

▲站在香山鬼笑石上,可眺望北京全景。

▲香山靜宜園的歷史,可以追溯到遼代,在清乾隆年間建造完成并定名,后在1860年英法聯軍和1900年八國聯軍的浩劫中損毀,1913年成為輔仁大學發祥地,1949年,毛主席率領中共中央、中央軍委機關進京“趕考”,將香山作為進城第一站,并在此生活了181天,期間發布了著名的渡江作戰解放全國的命令,F在,靜宜園已改名為香山公園。

也正是因為香山-靜宜園這種“一覽眾山小、深藏功與名”的皇家氣質,香山壹號院充分汲取了地域的山水文化和皇家文化的特質。

熟知中國建筑(601668,股吧)史的人都知道,皇家建筑的屋頂式樣有著嚴格的等級劃分。從宋代開始,九脊頂(歇山頂)就成為皇家建筑的規制,結構嚴謹,風格沉穩,氣勢磅礴。香山靜宜園的建筑,就多采用歇山頂式樣。

而香山壹號院,為吻合西山腳下的皇家氣韻,以及西貴人群對品質生活的追求,遵循“只定制、不復制”的信仰,對九脊頂(歇山頂)進行現代化的改造,同時又保留了九脊頂(歇山頂)直線和斜線棱角分明的特征,以恢弘的建筑形態,對語香山、對語靜宜園。

▲融創香山壹號院九脊頂效果圖

此外,中國宮廷講究“以中為尊”,意為帝王居天地之中而一統天下,在皇家建筑中,強調主要建筑必須在中軸線上,次要建筑分布在兩側,正殿建在中軸線的核心部位。

而融創香山壹號院,也采用了中軸禮序、對稱格局,從落客區、入口大堂、水院回廊到花園組團,充分為業主營造出歸家儀式感。

▲香山壹號院層層遞進的庭院入口,依照皇家定式,“前朝后寢”,井然有序,在空間感受上充分體現了從城市到社區的過渡。

另外值得一提的是,香山壹號院在景觀設計方面,不僅繼承了香山山水的雅韻,而且還有進一步發展,展現了精湛的建造藝術,達到了很高的意境和藝術效果,真所謂“雖由人作,宛若天開”。

▲就松水院、濱水客廳、冥想森林、林間瀑布,獨一無二的山水元素,讓香山壹號院以最典雅的形式,將自身完美地融入到周邊的香山環境。在這里,業主如置身山林,可以靜坐、參禪、冥想,讓內心重回偉大的寧靜。

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如果說,香山壹號院,在園林和外立面上,是以“香山為骨,太和為檐”,那么,在具體的房屋營造上,則是“鏡體為面,光影為窗”。

為什么這么營造呢?西山之所以成為西山,就是因為窗外的美麗風景和人文底蘊。如果沒有大面積的落地窗,則豪宅也無意義。

▲豪宅不止于戶型,更在于視野

也正因為如此,香山壹號院采用了大面積玻璃與石材相結合的窗墻體系,打破自然與建筑的邊界,締造香山腳下的“水晶宮”。

▲香山壹號院的每一扇窗,采用三片全超白玻,超白玻的雜質極少,不僅外觀顏色更好,也有更高的安全性。

與超白玻相對應的,在幕墻石材上,香山壹號院卻不惜提高三倍的成本選用了珍貴的“藍眼睛”石材,這種石材在陽光的照耀下,能散發出點狀的迷人藍色,與西山的藍天白云、山水美景相映成輝;

▲在戶型營造上,香山壹號院也獨出心裁,配備了270°大轉角落地窗的設計,從而在最大尺度上將香山美景納入室內,為此項目專門設計了極具觀景價值的邊廳戶型,通過270°大轉角落地窗設計,近可賞自家園林如詩風景,遠可極目騁懷香山旖旎風光。

05

10年來,融創已經在16個城市,布局了20余座壹號院,從北京到上海,從杭州到重慶,“融東西古今,創國潮居住”,壹號院為這些城市留下了許許多多高端靚麗的身影。

而北京海淀,同時擁有兩座壹號院,顯然融創對這里是非!捌珢邸钡。這不僅緣于這里的人文風水和自然景觀,也緣于這里林立的高校、科研院所、產業園區。

然而,近年來海淀區域土地供應主要集中在產業園區建設和保障性住房板塊,住宅供地非常稀缺。從數據來看,2018年以來,海淀區土地成交面積僅為全市的3.3%,住宅存量僅占全市的5%,二手房成交卻占到了全市的12%。尤其是近兩年,整個海淀的住宅土地成交面積只有約42萬平米,僅占全市成交量的6%,且五環內已多年無土地供應,供需比嚴重失衡。

▲2017年以來北京新住宅項目分布圖,圖上的海淀項目幾乎一片空白。

也正是因為海淀新房數量稀少,海淀的置業者能夠買到稱心的房子,已屬不易,能買到近期面世的香山壹號院,更是殊為難得。

一座壹號院,半壁隱富群。千年西貴,唯此而已。

關于地產,希望能與大家有更多交流。

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(責任編輯:張洋 HN080)
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