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2021開年第一瓜!深圳灣豪宅業主夢碎

2021-01-06 19:50:30 和訊名家 

  靴子終于落地!

  昨天(1月5日)下午,深圳住建局流出一份文件,內容是對此前政協委員關于“雙拼房兩證合一”提案的回應,文中明確指出:雙證不能改單證,有悖于調控政策!

 。▓D源:深圳市住建局)

  僵持了半年之久的“深圳灣雙拼房事件”終于落下帷幕,在事件的背后我們也能看出:

  監管部門對于房地產漏洞的補救正在逐步完善,歷史遺留問題正在慢慢變成歷史。

  1

  官宣:雙證不能合一!

  因為7.15新政出臺而引發的“深圳灣雙拼房事件”曾轟動一時,近日終于有了結果。

  深圳住建局在給政協委員提案中明確回應:

  “雙證改單證”有悖于當前國家住房政策導向和住房限購調控政策!經過評估,將“雙拼房”變更為一套住房,允許其作為“一套房”進行交易和買賣,將會對房地產市場秩序和宏觀調控工作帶來不利影響。

  對于雙證不能合一,深圳住建局也指出了具體原因:

  1、“雙拼房”是一定歷史時期開發企業為規避政策限制而產生的特殊產物,涉及違規改建問題并存在一定的安全隱患,如果改造并承認其一本房產證,就等于變相認可或鼓勵這種私自改建的行為,這將對社會產生不良示范效應。

  2、“雙證變單證”并非只是一個環節,涉及到規劃、設計、建設、測繪、驗收等多個審批環節,過程相當復雜。

  3、如果同意“雙證合一”,將“雙拼房”合并為一套大房產,將有悖于當前國家住房政策導向和住房限購調控政策。

  總的說來,這場持續半年之久的鬧劇終于落幕,深圳灣的雙證業主們也該醒醒了。

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  2

  有錢人的想法就是不一樣!

  可能時間太久,很多人都不記得事件的具體經過,這里帶大家回顧一下——

  2020年7月15日上午,被稱為史上最嚴調控令的“深八條”新政出臺,其中有幾條調控讓部分住在深圳灣的豪宅業主著急了——

  “社保3年+落戶3年”,對購房資格的限制;

  “夫妻離婚需倒追3年算套數”,對離婚買房的投機行為的打擊;

  “家庭已有1套購買普通住宅首付70%,非普通住宅80%”,對首付比例的調整。

  政策一出,這部分深圳灣的業主頓時感覺“呼吸困難、透不過氣”來,因為他們手上的房子有個特別的名字——“雙拼房”。

  什么是雙拼房?解釋之前,先給大家科普一個政策。

  2006年,國務院辦公廳、建設部等九部門發布《關于調整住房供應對結構穩定住房價格的意見》,規定新建樓盤90㎡以下戶型的套數要占到小區總套數的70%以上,即“9070政策”。

  當時的深圳灣和現在一樣,開發商們總喜歡在這里建設大戶型的項目,使得這里大部分為100-200㎡的3-5居室,而80-90㎡的小戶型并不多見。

  為了應對“9070政策”,開發商們想出“把兩個小戶型設計成可以打通為一個大戶型”的對策,想買大戶型的人可以直接購買兩個連在一起的小戶型,打通之后就成了一個100㎡以上的大戶型了。因此聚集了大量雙證房源。

  據媒體統計,目前深圳灣存在18個雙拼房小區,涉及房源2890套,這其中甚至還有“三拼房”。

 。▓D源:網絡)

  為什么7.15新政發布后,這些業主如此抓狂?

  因為家庭購買二套房產的首付提到了70%,購買雙拼房需要兩個名額,如果是總價超過750萬的豪宅,首付比例更是提高到了80%。

  即使是深圳灣的千萬豪宅,面對這樣的前提條件,頓時也就不香了。

  打著“維權”的名義,2020年7月22日上午,一場名為“深圳灣社區雙證溝通協調會”的會議在深圳灣召開,與會者包括市住建局、司法所,以及深圳灣的“雙拼房”業主們。

 。▓D源:網絡)

  所謂“司馬昭之心路人皆知”,明眼人都知道這些業主打的什么算盤,表面上是想要“多證變單證”,讓2個甚至多個房產證的雙拼房或多拼房,多證合一。

  核心卻是自己手上的房子因為雙證的原因,購買難度增大(一套房需要兩個名額),在熱鬧的深圳樓市失去了競爭力。

  雖然召開了協商會,但是政府部門并沒有給出明確答復,去年8月初,網上已有“雙拼房訴求被駁回”的言論流傳,不過沒有得到證實。

 。▓D源:網絡)

  如今時隔數月,住建局正式給出答復駁回此事,僵持了許久的“深圳灣雙拼房事件”也就告一段落了。

  3

  利益當頭,維權變了味

  古話說“有錢能使鬼推磨”,現實中這句話卻并不好使,這次的雙拼房事件就是很好的例子。

  早從2006年雙拼房這一形式出現后,其實很多人都能預測到這種房子是有風險的,一旦政策調控,受傷的成員中絕對還有雙拼房在。

  但利益面前,誰能放下嘴邊的蛋糕?

  要知道當年買雙拼房的時候,價格可是比單證的房子便宜很多的,現在雙證與單證之間的差價越來越大,這又能怪得了誰呢?

 。微博截圖)

  其實雙拼房鬧得這么厲害,無非“利益”二字。

  先看幾個案例——

 。▓D源:鏈家網)

  這是深圳灣皇庭港灣小區目前的二手房價格,三個戶型面積都在177㎡左右,但是價格卻相差將近1000萬。

  原因就在于中間那個2500萬總價的房子是雙證,導致價格與單證的房源在單價上就差了5萬左右/㎡。

  “同一個小區,同樣的戶型,憑什么你的房子就比我的貴1000萬?”相信不少雙拼房業主心里OS就是這樣。

  再來看看這個小區——

 。▓D源:鏈家網)

  太古城北區和皇庭港灣出現了同樣的情況,172㎡的5房在掛牌標簽上寫著兩個引人矚目的字——“單證”!

  單證到底多值錢?我們再來對比下。

  太古城北區172㎡的單證5房,單價是19.70萬/㎡,總價去到3400萬;

  同小區208㎡的5房,單價卻只有16.97萬/㎡,因為面積的關系,所以總價到了3530萬。

  可以看出在同一個小區,單證房源是更受歡迎的,從價格就能明顯分出高下。

  在流通性方面,雙證房需要兩個名額購買,這大大增加了購買難度,即使把雙證房的價格拉低也很難跟單證房進行比較,如果業主想要置換那就更難了,因為家庭購買二套房,首付比例需要70%。

  所以這就是為什么雙拼房業主要維權——因為價格低了,寶寶不開心了!降價出售?那是不可能的!

  說了這么多,大家應該也清楚那些住在深圳灣、口口聲聲喊著維權的業主,心里想的到底是什么了吧。

  總結一句:買房可以,但別想著通過一些歪門邪道賺錢,腳踏實地才是真!

  溫馨提醒

  作者觀點,不代表格隆匯立場

  投資需謹慎,買房也一樣

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(責任編輯:張洋 HN080)
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