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15個新一線城市房價皆過萬:杭州最高,長沙最便宜

2021-01-06 20:12:31 第一財經日報 

新一線城市房價水平如何,哪些新一線城市更容易安居?

第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數據發現,有6個城市超過了2萬元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底,房價收入比最低。

根據第一財經·新一線城市研究所2020年6月發布的《2020城市商業魅力排行榜》,2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

數據顯示,15個城市中,有6個城市單價超過2萬元/平方米,有2個城市超過了3萬元/平方米,分別是杭州和南京,均為經濟大省的省會。其中,2020年10月均價還低于南京的杭州,2個月后均價超越了南京,以33862元/平方米位居新一線城市榜首。

杭州房價較高,一大原因是近年來在數字經濟的帶動下,人口、人才流入較快。杭州市統計局的數據顯示,2020年前三季度,全市數字經濟核心產業增加值2952億元,增長11.5%,增速比上半年提高1個百分點,占GDP的25.5%。相關產業中,電子信息產品制造產業增長12.6%;人工智能產業增長10%。

根據2020年4月智聯招聘和恒大研究院聯合推出的“中國城市人才吸引力排名”,杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、電子、互聯網行業。從人才來源看,來自上海和北京的人才合計占比達23.6%,杭州發展所需人才主要在一線城市中,杭州也具有從一線城市爭取人才的能力。

數據顯示,2015~2018年杭州人口增量分別是12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人,逐漸追上廣深。2019年,杭州常住人口從2018年的980.6萬人增長到1036萬人,增量達55.4萬人,年度增量首次超過深圳和廣州,位居全國第一。

與此同時,杭州的土地市場也十分火熱。杭州曾經連續多年賣地收入位居全國首位。2020年,杭州土地出讓金雖然不再位列榜首,但也達到了2574億元,位居第二。這是杭州連續第4年賣地收入超過2000億元。5年來,杭州土地出讓金已經超過了萬億大關。

杭州之后,南京以32855元/平方米在15個城市中位居第二。

南京的高教實力在全國僅次于京滬,位居第三位。近年來南京加大力度,發揮雄厚的科教資源優勢,科創產業、新興產業快速發展。今年1月4日,江蘇省南京市召開的新年“第一會”——2021年創新名城建設推進大會上,第四次把“創新”定為全年發展“關鍵詞”。

在科創產業快速發展的同時,南京也在積極做大做強中心城市平臺,通過南京都市圈的建設,大幅提升了南京集聚資源和輻射帶動周邊發展的能力,城市能級不斷提升。經濟快速發展的同時,南京房地產業也快速發展。2020年,南京的土地出讓金也超過了2000億元,位居全國第四。

長沙房價墊底

直轄市天津以26332元/平方米在15個城市中位居第三。

根據國家統計局公布的2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,在35個重點城市房價中,天津跌幅最深,同比下跌了4.4%。盡管如此,天津房價仍在新一線城市中位列第3。

除了天津,東莞、蘇州、青島這三個經濟大市房價也都超過了2萬元/平方米。其中,東莞和蘇州是當前北上廣深之外,高新技術企業數量最多的城市,轉型升級成效十分顯著。其中東莞靠近深圳,承接了不少深圳購買力的外溢。蘇州靠近上海,也存在類似的情況。

單價超過2萬元/平方米的新一線城市,全部來自東部沿海發達地區。相比之下,中西部的城市均低于2萬元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位,這幾個城市當前的高新技術產業發展都十分不錯。高新產業、新興產業發展好的城市,往往集聚更多的年輕人才,收入也比較高,購房動力較強。

但產業發展好,居民收入高的城市,房價不一定就高。這其中,長沙就是一個“收入高、房價低”的典范。

數據顯示,2019年長沙城鎮居民人均收入達55211元,位居中西部第一,超過了濟南、福州等沿海省會城市。但在房價方面,長沙在中西部地區所有城市中僅位居第17,位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。根據貝殼研究院日前發布的《2020新青年居住消費趨勢報告》,30個樣本城市的房價收入比重,深圳最高,長沙最低。

2020年12月,在浙江省紹興市舉辦的中國改革(2020)年會暨新發展階段地方改革推進高層研討會上,房地產調控的“長沙樣本”受各方高度評價,成功入選10個“中國改革2020年度案例”。

貝殼研究院高級分析師閆金強對第一財經分析,長沙房價在15個新一線城市中房價排名最低,成為名副其實的房價洼地,除了受供需平衡影響外,更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下,從土地出讓、購房資質、交易管控等方面入手,通過“穩地價、穩房價”等措施,實現了穩定市場預期的目的,從根本上遏制了投機行為,讓房屋回歸居住屬性。

閆金強說,在土地出讓方面,長沙實行了熔斷機制,而非出價最高者得地的競拍方式,穩定了地價;嚴格控制新房價格,對購房資質進行嚴格審查,同時進行交易管控,比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等,穩定了房價。

另一方面,部分城市住宅供應量大,充分滿足需求,因此房價也比較平穩。其中,中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達到了5149.08萬平方米,在各大城市中遙遙領先,相當于一線城市深圳的8倍。

中西部第一經濟大省河南的省會鄭州供應量也很大。數據顯示,2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下,鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。

(責任編輯:岳權利 HN152)
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