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從千萬級房產的成交量,看中國城市的財富排名

2021-01-06 17:55:58 和訊名家 

  最近到上海參加了一年一度的“丁祖昱評樓市”跨年演講,發現有一些數據很有價值,比如各大城市的豪宅成交量。

  我們研究城市的消費力,有很多維度,比如社會消費品零售總額、網購成交額、五星級酒店數量、奢侈品門店數量、汽車銷量、住房成交量等等,其中豪宅購買力最能反映一個城市民間財富的厚度。

  下面分析一下中國(內地)各大城市的豪宅購買力數據,先來看看總價在1000萬至2000萬區間的新房成交量。

  1000萬級房產成交量排名

  數據來自:2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

  老實說,在一線城市,1000多萬的房子已經很難稱之為豪宅了,只能用“千萬級房產”這樣的普通措辭來形容。

  數據顯示,總價在1000萬-2000萬這個區間的新房,2020年上海賣了7994套,北京賣了3853套,深圳賣了2604套,杭州賣了2447套,這四個城市的購買力最強。

  從增幅來看,以上城市,除了北京和深圳,全部實現大幅增長,南京成交量同比大增159%,廈門同比大增89%。

  觀察這10個城市可以發現,蘇州和東莞是僅有的兩個地級市,而地級市往往不具備對外地資金的虹吸效應,說明蘇莞兩市超強的本地購買力。

  其中,東莞房價今年漲幅驚人,松山湖、南城等熱門板塊新涌現出大量千萬級房產。

  總的來說,如果你有1000萬到2000萬的購房預算,到這十個城市買,基本都是安全的。到這十個城市之外的地方買,要關注二手市場的流動性。

  值得一說的是,在1千萬~2千萬這個區間,杭州、廈門、南京等城市的購買力比廣州還強。當然,這并不是最終排名,請繼續往下看。

  2000萬級房產成交量排名

  我們現在把總價門檻提高到2000萬到3000萬,會發現什么呢?

  數據來自:2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

  在這個區間的購買力,上海、北京仍然穩居前二,而且首位度更高了。廣州成交量同比大增78%,而且首次超過深圳。

  從增幅來看,TOP10城市中,廈門、青島的成交量均實現3倍以上的增長,北京、杭州的成交量出現負增長,廣州是一線城市中增幅最大的。

  數據顯示總價越高,上海、北京的首位度就越高。

  值得一說的是,這個區間的購買力排名,東莞仍然在列,且超過南京和蘇州。和去年相比,福州、珠海、成都被擠出了前10,南京、廈門、青島擠進了前10。

  總的來說,如果你有2000萬到3000萬的購房預算,北上廣深再加杭州,這五個城市的表現是比較穩定的,基本上可以放心買。到這5個城市之外的地方買,要關注二手市場的流動性。

  3000萬級房產成交量排名

  進一步把總價門檻提高到3000萬到5000萬,又會發現什么呢?

  數據來自:2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

  對豪宅來說,3000萬是一個重要分水嶺,3000萬以下,只能稱之為普通豪宅,3000萬-5000萬可稱之為高端豪宅。

  在高端豪宅這個區間,上海再次表現出鶴立雞群的姿態,以971套的成交量穩居全國第一。北京緊隨其后,成交了285套。

  在這個區間,廣州的成交量雖然下滑了5%,但排名僅次于上海、北京,超過深圳與杭州。

  值得一說的是,東莞首次上榜3000萬級房產成交量的TOP10陣營。

  5000萬級房產成交量排名

  如果把總價門檻提高到5000萬以上呢,又會發現什么呢?

  數據來自:2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

  如果說3000萬-5000萬是高端豪宅,那5000萬以上就是頂級豪宅了。

  在頂級豪宅這個區間,上海反超北京,位列第一,成交量比北京、廣州、深圳加起來還要多。而且同比大增117%,上海市場對頂級豪宅的消化能力,可見一斑。

  從TOP10城市的總成交量看,5000萬以上豪宅,上海差不多占了全國半壁。

  讓人刮目相看的還是東莞,5000萬以上這個段位的成交量,居然還能看到東莞的名字,而且排名可不低。

  南京、青島、天津的名字也赫然在列,顯示這三個城市的購買力也不容小覷。

  總的來說,如果你有5000萬以上的購房預算,除了上海、北京,其他城市不用看了。

  單價超10萬房產成交量排名

  如果把總價換成單價,又會怎樣呢?下面來看看單價10萬-15萬這個區間的成交量排名:

  數據來自:2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

  這個區間的購買力,深圳的排名首次超過北京,廣州的購買力也相當不俗。

  如果再把單價提高到15萬以上呢?

  數據來自:2021“丁祖昱評樓市”年度發布會

  這個區間,克而瑞只統計了北上廣深四個城市的成交量,上海成交了305套,完全沒有敵手。

  單價超10萬的二手房小區數量排名

  有人可能會說,以上數據都只能反映一手房的購買力,二手房的情況又怎樣呢?

  為此,我們通過貝殼找房統計了一下主要城市均價5萬以上、10萬以上以上小區的數量,僅供大家參考:

  數據來自貝殼找房

  均價在5萬以上的二手房小區數量,上海仍然是第一,其次是北京和深圳,三大城市的數量都超過3000套,和其他城市顯著拉開差距。

  均價在10萬以上的二手房小區數量,北京反超上海居第一,深圳和上海的數量接近,三大城市在這個區間的二手市場,擁有絕對的領先度。

  僅次于京滬深的是廣州、杭州、南京。換句話說,全國只有這六個城市,出現二手均價超過10萬的小區。當然,貝殼的數據可能不全面,僅供大家參考。

  小結

  從一手數據來看,深圳千萬級房產的成交量并不突出,在不少指標上甚至不如廣州,我認為原因有兩個,一是深圳新房供應少,而且限價,所以數據可能存在失真,二是深圳早在7月份就嚴厲調控,對成交量也會有影響。

  不過,從二手數據來看,深圳房價的單價之高,仍然和京滬是一個量級的,這一點毋庸置疑。

  廣州今年的數據很好看,連丁祖昱都在演講中稱贊廣州市場對豪宅超高的消化力。不過,從單價來看,廣州和京滬深仍然存在結構性差距。

  雖然珠江新城的房價已經不輸京滬深CBD,但廣州其他大部分板塊仍然是非常溫和的,荔灣、白云、番禺、增城、花都等區域的房價甚至紋絲不動,廣州市場的“冷熱不均”可見一斑。

本文首發于微信公眾號:大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:張洋 HN080)
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