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        富力地產完成債務集中兌付 短債壓力釋放未來輕裝上陣

        2021-01-06 15:22:33 和訊房產 

          富力地產(02777.HK)今日披露了一份已提前完成“16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元全額支付工作的公告。另外,據公開資料顯示,在近期約1個月時間內,富力地產已累計完成高達約182億元債券本息兌付,流動性壓力驟減,給近來對公司債務及現金流頗為擔憂的市場人士喂下一顆定心丸。

          中國經濟網記者獲悉,16富力03公司債券本金及利息共計人民幣38.52億元,將于2021年1月22日到期兌付。富力已準備好上述債券全額本息兌付資金,并將按規定完成債券全額本息兌付。

          未來一年內,富力地產需償還的到期公司債券金額不到1億元,即便加上選擇權到期的公司債券,總額也僅為2020年度的21.48%,且沒有集中到期情況。富力的短期債務壓力已完全釋放,未來將輕裝上陣,砥礪前行。

          “16富力01”提前完成兌付 已備好即將到期債券兌付資金

          據富力地產1月6日公告披露,富力地產已提前將“16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元足額匯至中國證券登記結算有限責任公司上海分公司,提前完成全額本息支付工作。據悉,“16富力01”公司債券發行規模為60億元,到期兌付日為2021年1月11日。

          此前2021年1月4日富力地產發布公告稱,公司已于2020年12月30日將“18富力10”回售本金及全額利息共計約人民幣75.11億元劃轉至中證登上海分公司,并由中證登上海分公司于2021年1月4日劃轉至投資者賬戶。

           再加上富力地產于2020年12月4日已完成的“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付,短短33天內,富力地產已累計完成高達182億元債券本息兌付,準備不可謂不充分,資金實力不可謂不雄厚。如此巨量的集中兌付對任何一家企業來說都實屬不易,但是富力應對起來卻是游刃有余。

          回顧過去,2018年,富力曾有過45天內集中兌付262億元債券本息的經歷;2019年,富力累計完成了256.8億元到期公司債券本息的兌付及轉售。作為一家長期信用評級AAA的企業,富力在資本市場的償債能力經受住了考驗。

          此外,富力地產2021年1月4日公告稱,上述回售的40億元“18富力08”公司債券已于2020年12月31日前順利完成全額100%轉售留存,轉售完成后“18富力08”公司債券留存規模為人民幣40億元,到期日為2022年12月4日。

          中國經濟網記者獲悉,16富力03公司債券本金及利息共計人民幣38.52億元,將于2021年1月22日到期兌付。富力已準備好上述債券全額本息兌付資金,并將按規定完成債券全額本息兌付。

          2020年權益銷售金額超2019年 達1388億元

          1月4日晚間,富力地產披露了2020年全年的未經審核營運數據。2020年全年,公司權益銷售金額約1387.9億元,銷售面積約1153.09萬平方米。

          值得注意的是,在這個特殊的2020年,富力地產今年權益銷售金額相比前一年仍然實現增長。2019年,富力地產權益銷售額為1382億元。

          12月31日,克而瑞地產研究發布2020年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200研究報告顯示,在權益口徑銷售金額排名前100名中,富力地產排名第18位。另據克而瑞發布的數據顯示,富力地產2020年全口徑銷售金額達1496.6億元,同比上年有所增長。

          2020年初,突如其來的疫情不僅打亂了很多人的購房計劃,也直接封住了房地產的線下銷售活動。危機有時候也是機遇,9月16日,天貓好房、蘇寧易購(002024,股吧)、易居、樂居共同推出了“雙11”線上購房活動,處于困境中的各大房企也開始紛紛將目光轉向互聯網。富力堪稱其中的佼佼者,活動期間,富力攜全國優質項目共500億貨值率先投入其中,覆蓋華南、中南、西南、海南、華北、西北、華東七大區域,“雙11”更是強勢推出5折的特惠房源,結合一系列針對性強的促銷政策,為購房者提供購房服務,在線上打了一場漂亮的營銷攻堅戰;顒悠陂g,富力的線上銷售金額超過了100億元。

          富力地產在2020年年底還推出了一項針對員工的購房計劃,引發一波對“別人家公司”的羨慕。購房優惠政策顯示,凡富力員工購買公司在售項目,只要在規定期限內一次性付款,即可獲得幅度不等的優惠。

          數據顯示,臨近年末,富力地產銷售大放異彩。2020年12月,富力地產月內權益合約銷售總金額約為人民幣215.0億元,銷售面積約160.06萬平方米。與上月相比,銷售收入和銷售面積分別環比大幅上升47%和31%。與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分別同比上升20%和19%。

          降杠桿效果顯著 引入重量級合作伙伴盤活現金流

          今年以來,富力地產持續降杠桿,效果顯著。截至2020年三季度末,富力地產有息負債規模約為1789億元,較2020年一季度下降了約242億元,較2020年中期下降了約88億元。另外,公司凈負債率從2019年三季度末的230%持續降低至2020年三季度末的166%。

          截至2020年三季度末,富力地產經營活動凈現金流凈額由2020年中期的74.35億元進一步大幅增長至188.45億元,相較于2019年三季度的-227.98億及2019年末的-136.32億元大幅改善。

          而在中報的業績發布會上,富力地產董事長李思廉提到,在未來的一段時間,富力還是會再減輕負債,相信凈負債率年底會再降10%左右。

          除銷售回款提供了主要的現金流外,富力也在資本市場持續發力,通過權益性的配股融資和引入重量級合作伙伴來充實公司現金流。

          10月5日,富力集團發布公告稱,完成2.57億股新H股配售,配售所得款項凈額為24.98億港元(約3.2億美元),計劃將用于償還公司境外債務。

          11月9日,富力地產發布公告稱,富力地產與黑石聯屬的基金附屬公司正式簽署合并事項協議,將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業作價63億元,其中70%權益以44.1億元的價格轉讓給黑石。據悉,富力地產也同時在開發項目層面與市場機構及同行展開戰略合作。以上舉措有利于優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率,更有利于提高抗風險能力。

          城市更新業務粵港澳大灣區重點突破 全國布局加速

          富力城市更新全國化發展目前已顯示兩個方向的發力,其一,繼續鞏固在大灣區的領先優勢,包括2020年在廣州新增大同村、赤沙村、石壁村、吉山村等城市更新項目。

          就在2020年12月21日,富力集團以總價11.22億元獲得廣州市花都區“中軸線八地塊一”優質住宅用地。這是繼富力•環貿港項目和田美村東南經濟社全面改造項目后,富力集團在廣州花都核心區的又一個重點項目,彰顯富力集團不斷深耕粵港澳大灣區的戰略決心。

          富力城市更新擴張版圖的另一方向,是沖出大本營廣州,全國化布局,將城市更新的觸角伸至山西、陜西等富力傳統優勢地區。

          12月28日,富力集團以10.1億成功競得太原敦化坊2宗城改用地,宗地總面積約為169.6畝。項目將培育太原中心商圈和特色商業街及打造優質住宅。

          富力目前已簽約城市更新合作項目已有80多個,規劃總建筑面積超7000萬平米,這其中,大灣區面積占比逾54%。2020年以來,富力城市更新板塊進入新的戰略收獲期,其中2020年廣州富頤華庭單盤銷售突破50億元,西安富力開遠城項目銷售超過70億元,呈現加速迸發的新局面。

          

        (責任編輯:徐帥 )
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