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內房股又一新藍籌!美的置業銷售增幅近25%領跑行業

2021-01-05 22:11:12 和訊房產  楊羚強

    1月5日,美的置業控股有限公司公告披露,截至2020年12月31日止十二個月,公司及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約人民幣1261.6億元,而相應的已售建筑面積約1111.4萬平方米,分別同比增長和24.63%和10.88%。

  受疫情影響,去年房地產市場的整體情況并不好。國家統計局統計顯示,去年前11月全國商品房銷售額148969億元,僅增長7.2%,部分地產龍頭企業甚至出現了負增長。進入下半年,由于國家發布了融資的“三條紅線”,部分房企拿地面積能較去年同期顯著下降,可觀上導致銷售業績的增速放慢。

  但在這樣的市場環境下,美的置業依然突破了千億元的銷售規模,并且從5月份開始,連續6個月單月銷售破百億。

  據克而瑞公布的數據顯示,前12月百強房企規模同比增速約為13.3%,美的置業近25%的同比增速處于行業第一梯隊水平。眾所周知,房企規;鶖翟酱,規模增速呈現放緩態勢,尤其是在今年特殊的市場環境下。美的置業仍能持續保持超25%的業績增幅,同時確保增長的質量,馬拉松選手的“新藍籌”特質逐漸顯現。

  多維度競爭優勢夯實

  環顧美的置業今年的一系列動作,會發現公司在財務、投資、產品、營銷多個方面,都比同行做了更多的準備,這是公司能夠實現穩定的業績增長的一個重要因素。

  早在2月份境內新冠疫情告急,各地啟動重大突發公共衛生事件一級響應機制之時,住宅小區嚴格對外來人員的進出進行登記。彼時,美的置業發布了境內第一個可以提醒業主戴口罩,跟蹤業主識別、記錄人員軌跡,對軌跡進行記錄、跟蹤和回溯,避免人員交叉感染的AI社區。并成為今年絕大多數開發商AI社區的設計標準。

  同樣是在疫情期間,美的置業是最早推出24小時不打烊的線上銷售中心的開發商,對線上銷售中心的資訊、戶型、圖片、VR看房等功能進行更新升級,為客戶提供更好的線上看房體驗;部分項目啟動主播達人“帶貨”模式,“面對面”選好房;又是首批提出線上成交無理由退房的開發商,將疫情帶來的負面影響降至最低。

  在投資布局上,美的置業深耕長三角,并在長三角的很多熱點城市,做到了行業的第一。以徐州為例,這個是很多開發商眼中的今年熱點城市。美的置業率先發現了這個城市的潛力,早在9年前就做了布局。憑借精準的投資眼光,美的置業在徐州獲得了豐收?硕鸬慕y計數據顯示,美的置業僅僅在徐州一地前11月的銷售便超過75億元,是當地市場份額最高的房企。

  在徐州的成功,僅僅只是美的置業深耕長三角的成果之一。根據今年中期業績會上發布的業績,美的置業長三角區域實現合約銷售金額224.1億元,較2019年同期增長37.7%,同時也在總銷售額中占比46.49%。

  城市深耕助力公司夯實在城市市場的競爭力,同時美的置業不斷拓寬戰略縱深,提升城市布局等級,強化公司的穿越周期的能力。

  經過多年布局和戰略堅持,成果開始顯現,據美的置業公布的數據計算,公司前11月的銷售均價為11424元/平方米,同比增長13.4%,高等級城市的項目入市以及深耕品牌溢價效應凸顯之下,美的置業的合約銷售均價出現明顯提升。

  與此同時,美的置業在今年依然保持了過去幾年的發展勢頭,積極增加土地儲備。中國指數研究院的統計顯示,僅僅在公開市場,美的置業就斥資322億拿地,獲得土儲超過440萬平米。

  除了公開市場外,舊改也成為美的置業擴充土儲的重要渠道。截止今年8月,美的置業已簽約10個舊改項目,總體規劃建筑面積402萬平方米,預計可售貨值近550億。其中,已經轉化的項目有4個,轉化面積為113萬平方米,可售貨值約193億。預計今年將再轉化兩個項目,面積約72萬平方米,預計貨值109億。

  而受到融資收緊的影響,房企普遍拿地減少。國家統計局的數據顯示,1—11月份,房地產開發企業土地購置面積20591萬平方米,同比下降5.2%。

  構建資金內外循環體系 助力可持續發展

  三道紅線之下,房地產行業進入管理紅利時代,對資金依賴度高,房企資金的重要性凸顯,擁有健康財務水平的公司將在資金方面獲得發展優勢,助力可持續發展,

  主要依靠資金的內循環是美的置業一貫秉持的理念,美的置業首席財務官林戈認為,未來整體融資環境將呈現更加分化的態勢,經營優秀的企業融資成本將更低,依賴杠桿的企業將面臨高成本融資也不一定成功的局面。

  林戈多次強調,公司重視優化資產負債結構,強調產品力與運營效率,特別是通過提升運營效率,推動內生增長力進行發展,而非依靠杠桿。

  通過加快銷售,回籠資金,加速資金的周轉效率,減少對外部融資的依賴,是美的置業保持穿越房地產周期的底氣和信心,做到有能力在任何的環境下都能保持穩健發展,真正成為一個合格的馬拉松選手。

  內部資金的高效循環,為美的置業得外部融資奠定了堅實基礎。受益于內生增張能力的強化,美的置業在資本市場的競爭力持續加強,有能力持續優化財務結構。

  數據顯示,美的置業實現負債水平連續三年下降,資金面寬裕。截至2020年上半年,該公司尚未動用的銀行授信額度約為874億元,現金及金融資源充裕。一年內到期債務占債務總額比重僅為21%,現金短債比達到2.26,扣除預售款后的負債率還不到50%,遠低于三條紅線的規定范圍。新增借款平均加權融資成本僅為5.18%;截至報告期末,加權平均融資成本降低至5.52%。

  因為有了健康的財務,美的置業才能在其他房企收縮投資之時,仍然能夠順利地擴張自己的土儲,進而擴大了開發及銷售規模。

  業績的高增長,反過來又能進一步促進企業的財務健康,讓公司能獲得更低的融資成本,為公司擴大投資開發規模奠定基礎。

  中期業績顯示,截止6月30日,美的置業的合同負債已經高達938.63億元,是當期營收的4.62倍,是2019年營收的2.35倍,均遠遠高于行業同期的平均水平。

  這意味著,美的置業有能力連續實現多年的營業收入的高增長。

(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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