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全年銷售額穩步增長,富力地產(02777)有哪些“致富密碼”?

2021-01-01 11:05:04 和訊 

  新年伊始,富力地產(02777)再傳佳音。智通財經APP觀察到,根據克爾瑞研究中心發布的最新數據,2020年富力地產實現全口徑銷售總額1496.6億元,2020年12月權益銷售額達到215億元,同比增長20.79%,在今年特殊的行情之下,表現尤為亮眼。

  上半年尤其是一季度受公共衛生事件的出現,富力地產的月度銷售額受到影響,不過縱觀全年,由于集團及時調整銷售策略,使得之后的銷售數據出現強勁反彈,尤其是12月份更是同比增長超過20%,環比增長47.3%。

數據來源:公司公告及公開數據
數據來源:公司公告及公開數據

  雖然線下銷售承壓,但富力地產發力創新互聯網銷售,使公司銷售額保持正增長。智通財經APP了解到,這幾年,富力一直在聚焦房地產科技,不斷探索和拓展售房新方式,當別的房企還在線下以傳統方式拼搶存量市場時,富力正在積極蛻變。

  今年新冠疫情之下,房地產市場受到了明顯影響,富力地產前期的銷售模式積累有了用武之地。早在2020年2月份,富力便啟動了“好房子,網購吧”創新營銷行動,成功吸睛消費者,不久后活動再度加碼,升級為“好房子,線上購”,引領線上營銷,而借勢推出的“好房星帶看”作為富力開發的一款視頻帶看產品,很好的解決了看房奔波的行業痛點。

  4月份,富力又相繼高調推出明星、老總帶貨模式,此外啟動了‘百城百盤,老總直播’安家置業計劃,在線解讀樓市走向、城市發展等宏觀策略,為購房者帶來最前沿,最專業的建議。8月份,富力又攜手國內高端自主汽車品牌廣汽傳祺,玩起跨界營銷。

  除此之外,還在年內多個促銷節發力營銷,例如在“雙十一”期間,富力攜全國優質項目共500億貨值,覆蓋華南、中南、西南、海南、華北、西北、華東七大區域,更是強勢推出5折的特惠房源,活動期間銷售金額超過100億元!半p十二”期間繼續發力,活動期間銷售額超過50億元。

  當然,創新營銷取得碩果,背后依仗的是集團強大的品牌力和優質房源。智通財經APP了解到,以富力南馳·富頤華庭為例來說,2020年9月19日,開盤2小時熱銷26.8億元,去化率約100%,刷新廣州近5年單次開盤記錄。

  據了解,富力南馳·富頤華庭位于廣州第二CBD黃金三角核心區——魚珠板塊,占地約80萬平方米、總建面約230萬平方米,集居住、商業、園林綠化、教育等各方面配套于一體,是區域功能豐富齊備的市中心超大型綜合體。項目周邊交通發達,教育、醫療、商業資源豐富。

  而類似的優質項目在富力并非唯一,并且作為“舊改之王”的富力,富力南馳·富頤華庭項目建成之前,該地區曾是茅崗村的一部分,格局混亂環境欠佳。富力經過科學規劃、契合需求,并融合自然人文等因素進行了全面改造,煥然一新。

  前后鮮明對比,這一方面表明富力在項目執行和產品質量方面擁有絕對實力,另一方面在增量土地資源越來越少的趨勢下,未來舊改的重要性會愈加凸顯,那么經驗豐富的富力其競爭力不言而喻。

  另外,在銷售方面不斷取得新成績的同時,富力的資本實力和財務狀況也在持續優化。智通財經APP觀察到,富力十分注重保持穩健的財務杠桿水平,年內繼續通過處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善其財務狀況,降低負債增加公司現金流。數據顯示,截至2020年三季度末,公司在手現金約360億元,不論是同比還是環比都有明顯增長。

  同時,公司的資產負債率也在不斷下降,在中報的業績發布會上,董事長李思廉就曾提到,在未來的一段時間,還是會再減輕負債,相信年底會再降10%左右。如今看來這一目標正在變為現實。

  10月份,富力集團發布公告稱,完成2.57億股新H股配售,配售所得款項凈額為24.98億港元(約3.2億美元),計劃將用于償還公司境外債務。通過本次新H股配售給長線投資者,有效增加現金流,補充儲備現金和降低杠桿。而本次配售完成后,富力集團扣除預收款的資產負債率預計將下降至69.72%,凈負債率預計將下降7個百分點。

  強大的品牌力,優質的產品和用戶體驗,不斷增長的業績,持續穩健的資產狀況,這是富力地產的基本面,也是投資者的底氣所在。

  

(責任編輯:常丹丹 HO016)

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