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部分房貸利率迎來重定價日,你的月供變了嗎?

2021-01-01 10:30:52 新華網 

2021年1月1日起,部分存量個人房貸利率迎來重定價日。2020年5年期以上貸款市場報價利率(LPR)經歷兩次下調,選擇以LPR定價的購房者,月供將在2021年發生變化。

新發放的房貸2019年10月平穩切換為LPR定價后,存量房貸定價基準轉換也在2020年3月至8月順利啟動。不論選擇固定利率,還是LPR定價,客戶有一次選擇權。對于未自主轉換的存量房貸,工行、農行、中行、建行等多家銀行在8月底前進行了批量轉換,統一轉換為LPR定價。

央行的數據顯示,截至2020年8月末,存量個人房貸累計轉換28.3萬億元,涉及6429.7萬戶。94%的存量個人房貸轉換為參考LPR定價,可從下一個重定價周期開始享受LPR下降帶來的政策紅利,減少利息支出。

2020年5年期以上LPR經歷兩次下調,已降至4.65%,較2019年末累計下調了15個基點。這意味著,在2021年1月1日重定價日時,部分購房者可享受這15個基點下調所帶來的月供減少。

經測算,不論原來房貸利率是基準利率上浮10%,還是打九折,假設貸款100萬元、30年等額本息還款,約定每年1月1日為重定價日的購房者,自2021年1月1日起將減少八九十元的月供。

業內人士認為,存量房貸定價基準轉換后,月供調整不大,基本可以實現平穩過渡。2020年1年期LPR累計下行30個基點,相較之下,5年期以上LPR下行速度更緩慢,符合“房住不炒”政策。

定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。自2020年4月20日下調10個基點后,5年期以上LPR已連續8期“按兵不動”,無法預判未來還有多大下調空間。

中國民生銀行(600016,股吧)首席研究員溫彬認為,在預期LPR下降的背景下,客戶選擇LPR會比較合適。但同時要注意,在通脹可能上行等因素影響下,LPR也不排除會進入上升周期,浮動利率也可能隨之走高。

這意味著,以LPR為定價基準的房貸未來將“隨行就市”,購房者可以享受利率下行帶來的月供減少,也將在利率上行時面臨還款金額增加。

 

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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