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復盤2020·城市丨北上廣深速描:樓市熱了

2020-12-31 09:09:02 90度地產微信號 

房地產來說,2020年是分化的一年,既有深圳、杭州等地,房子不夠賣,“萬人搖”屢見不鮮,也有以北京、天津為代表的京津冀房地產市場,一路向下,慘不忍睹。

一線城市,向來被當做房價漲跌的風向標,這些城市的房價走勢影響著市場情緒,也會一定程度上帶動其他城市的市場回暖。

正所謂一葉知秋,90度地產對一線城市“切片”觀察,選擇了在身處這些或波瀾壯闊,或暗流涌動的市場下的普通購房者,通過記錄他們的購房經歷和心路歷程,為一線城市房地產市場畫一幅“速寫”,希望能夠幫助讀者以點見面,窺一斑而知全豹。

整體來看,臨近年底,一線城市幾乎都有成交量回暖,房價上漲的苗頭。時代大潮滾滾向前,剛需的忐忑、中產的掙扎和富豪的盛宴,共同匯聚成一線樓市百態眾生圖。

深圳:豪宅打新狂潮

樓市熱度:★★★★★

不到深圳,真的不知道自己有多窮。

在這里,“豪宅秒光”的瘋魔場景似乎已經成為市場常態。繼“5000萬蹲”、“1000萬淋”之后,2020年歲末的深圳豪宅市場,又誕生了一個新詞“10萬+豪宅萬人打新”。

11月最后一周,深圳有6個項目開盤。值的注意的是,這6個樓盤的3493套住宅房源全部售罄。不管是華潤城潤璽花園一期、天健天驕等限價超級網紅盤,還是位于寶安區領航城、坪山區萬樾府、佳華領悅廣場等剛需盤都是開盤就被搶光。就連不被看好的尖崗山壹號,同樣實現當天日光。

這場關于房子的狂熱劇情里,C君無奈只能以配角出演,“快樂都是他們的,我什么也沒有”。C君看好的房子是深圳“網紅盤”華潤城潤璽一期,單價區間在12-14.4萬/㎡。C君算了一筆賬,這個新盤跟附近的二手房價價差至少4-5萬/㎡,買個100平方米的房子,最少賺500萬,差不多就是一次彩票頭獎。

但很顯然,明白這個道理的并不只有C君自己,13個小時內,該樓盤1171套房源全部售罄,中簽率僅為12%左右,C君的算盤無奈落空。

實際上,C君這樣的情況并不是不是“個案”,他的經歷在深圳豪宅市場非常普遍,手握重金卻搖不到號的案例比比皆是。

為何10萬+的豪宅,還會遭到“瘋搶”?原因在于,深圳新房市場執行嚴格的“限價政策”,讓核心地段新房和二手房的價差達到5萬元,在“買到新房就是賺到”的現實情況下,激發了豪宅打新搶購熱潮,再度讓深圳樓市“陷入瘋狂”。

實際上,不止是深圳,今年以來,一線城市豪宅市場總體呈現回暖態勢,一方面是供應端放量,前期積壓需求釋放;一方面是今年全球經濟震蕩,海外疫情控制效果不夠理想,在一定程度上推動高凈值人群在國內置業,投資一線城市豪宅項目進行自身資產配置。

上海:猶豫就會敗北

樓市熱度:★★★★

選擇困難癥患者老黃被上海樓市狠狠上了一課。

10月中旬,老黃發現市場行情有點不對,開始考慮上車,孩子剛剛出生,需要更多空間,隨著他慢慢長大,也需要一個好的學區。

于是,他想買個帶學區的電梯小三房,一開始到處看二手房,浦東浦西都看,希望早點找到目標房源,著手談判。

老黃自認是一個完美主義者,對房子左挑右選,要求嚴格!笆殖800萬現金,還能買不到房子?”

然而看來看去,他發現,自己看上的二手房總是有這樣那樣的問題,不是戶型不夠完美就是小區環境差點意思,總有那么一兩個缺點讓他下不了決心購買。

看房過程中,中介也推薦給了他最近正火的新房項目,他發現由于上海推行的限價政策,比起二手房,新房性價比更高,考慮再三后,老黃跑去搖號了。

12月初,在認籌率百分之450以上的情況下,老黃一舉搖中,但是很可惜,只有二樓了,猶豫再三,他放棄了。一來一回,搖號至少耽誤了兩周看房談判的時間,幸好這個盤不需要資金凍結,不然又要拖一段時間。

壞就壞在拖了這半個月時間,等老黃回過頭來決定買二手的時候,房東竟然不約而同的跳價了,自己比較滿意的那套,現在已經被賣掉了。其他房源價格一跳,也是一兩年工資,老黃咽不下這口氣,開始想著明年年初再去搖號。但又開始擔憂,萬一下次搖不上呢?“而且現在幾乎所有人都認為,上海買房要在年前,年后小陽春催化要大漲,所以房東惜售。一旦市場行成共識,這趨勢還會回頭嗎?”

其實老黃也理解房東的做法,面對向上的行情,跳價無可厚非,畢竟人家要置換的房子也跳價了,而且房東是前幾年買在高位,現在漲價,無非把稅費和利息回本。

最后,老黃決定向現實低頭,雖然后悔沒有在看上比較滿意的房子時及時下手,但再等下去萬一這種“悲劇”重演,恐怕最后買的房子只會更差。因此只好忍氣吞聲,只要房東沒有特別過分的要求,不是導致交易有風險的要求,能忍則忍,爭取早日過戶上車。

北京:留給剛需多少時間

樓市熱度:★★★☆

今年圣誕節,小林和妻子“奢侈”了一把,去吃了人均600元的日料,慶祝圣誕的同時,也決定和賣家簽下購房合同。小林自嘲,買房之后,恐怕就要“扎緊腰帶過日子”,舍不得再吃這么貴的了。

在北京擁有一套房子是小林的夢想,他想留在北京落戶成家,房子是必需品。他常常把自己比作祥子,他認為追求房子的年輕人其實和追逐自己車子的祥子一樣。當車夫的祥子,車就是他的志愿、希望、信仰。浩浩蕩蕩涌入大城市的年輕人們,房就是他們的志愿、希望、信仰。

促使小林做出決定的是他覺得北京樓市也有了回暖的趨勢,他一直在關注著一套朝陽區北苑區域的房子,原來一個月只有兩三次帶看,而進入12月以來,幾乎每天都有帶看,一直在和小林溝通的中介也越來越多的在朋友圈曬出成交記錄。

小林在房產交易網站上看到,這個小區同戶型的房子12月份的成交價比七八月份的成交價高出3-5萬,雖然幅度不大,但小林卻不敢賭,選擇落袋為安。

小林在互聯網行業工作,工資并不算低,但這些年,在貨幣大放水的環境下,勞動性收益在資產性收益面前兵敗如山倒,他錯過了幾年前那一波房價增長的紅利,害怕再錯過下一次,就永遠失去了上車的機會。

小林的感受沒有錯,北京市場成交的確活躍了起來。飯總選房數據顯示,12月1日-27日,北京二手房住宅網簽16445套,距離月底還有4天,保守預計本月在1.9萬套以上,大概率會超過2萬套,達到317以后四年新高。

不管這套房子以后是漲還是跌,都不是小林夫婦最關心的,他們只是想扎根在這里,而房子不可或缺,是所有安全感的基礎。

廣州:魚和熊掌不可兼得

樓市熱度:★★

結束北漂生活之后,老家在貴州的曉雯已經下定決心留在廣州了。

兩年前,曉雯并沒把廣州納入考慮范圍,主要是覺得它看起來“不夠奮斗”。曉雯癡迷著北京的龐大,高效,和緊湊,她認為置身于忙碌的城市才不算浪費青春。

但兩年后她發現,不是每次996都會有收獲,正如不是每個心懷夢想的年輕人都能留在北京。

在這個時候曉雯突然感受到了廣州的珍貴:它松弛、包容,即便你一無所有,你也不會在這座城市里感到渺小。不能說廣州市遠比其他城市強。但是廣州可能會多給你一種選擇——讓你可以選擇在廣州過一種世俗化的幸福生活。

更重要的是,比起北京,廣州的房價看起來友好多了。在廣州的年輕人,踮踮腳也許就能實現留在大城市的愿望。

在這份30城剛需上車套均總價榜單中,北京(350萬)、深圳(345萬)、上海(295萬)三城領跑,組成了“300萬區間”的第一陣營;廈門(266萬)、杭州(226萬)以超過200萬水平,構成了第二梯隊。而廣州198萬的套均總價排名第六,一線城市中上車門檻最低。

不過最近幾年,關于廣州是否還是一線城市的討論時不時出現。從GDP來看,廣州確實在被其他二線城市趕超。4年前,深圳修正后的GDP總量突破2萬億元,成為繼上海,北京之后第3個突破2萬億元的城市,取代廣州成為GDP總量第三的城市。隨后幾年,廣深的距離進一步拉大,從2018年不到2000億元擴大到2019年的3300多億元。不僅如此,羊城連第四名都很難保證,近幾年在第三名和第四名之間又多了一個重慶,廣州似乎在走下坡路,也許這也是廣州房價相較其他一線城市更低的原因之一。

魚和熊掌不可兼得,一線城市之所以有著動輒10萬+的房價,是因為這些地方擁有著優越的綜合資源,所以說要談哪個城市的房價還會持續上漲,還不如說哪個城市在未來會變得越來越吸引人才,更具有發展潛質。目前北上深等一線城市就好比是績優股,房價已經反映了這幾個城市的競爭力。哪些城市房價還在上漲,也許意味著這些城市在下一個周期就是下一個一線城市。

(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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