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        成都樓市年末狂歡,但多個網紅盤搖號引發爭議

        2020-12-31 09:07:28 和訊房產 

        本文轉載自公眾號:“地產一條”

        一位77歲且連續繳納社保長達275個月的購房者成為剛需買房第一順位引發輿論爭議。

        繼深圳、上海、杭州樓市上演搶房大戰之時,西南城市的標桿成都樓市同樣處于火熱之中。

        尤其是進入12月,成都華潤二十四城九期、川發天府上城、華熙528、光華壹號、遠大中央公園、凱德世紀名邸、中鐵騎士府邸、建發中央灣區等網紅盤接連獲得銷售許可證,各大熱盤項目集中釋放并要求按順位搖號,讓成都樓市陷入年末狂歡。

        不過,樓盤雖然取了預售證,但真正進入銷售階段卻不那么容易。

        從上周開始,這些本來已經登記搖號的項目在有購房人對復核順序有異議后,華潤二十四城九期、川發天府上城、凱德世紀名邸、朗詩上林熙華府等項目相繼延遲公布復核名單,部分項目項目甚至兩度延遲公布復核名單。

        這導致部分購房者的名額被鎖死,不能按計劃去搖自己心儀的樓盤。

        11月24日,成都升級了樓市調控新政,預售證發放、搖號規則與杭州相似,房管局集中釋放一波紅盤項目進行分流,在項目登記結果公示前,購房資格被鎖死,購房者不能再去搖其它項目。

        具體看,成都搖號新政是,熱點樓盤優先向無房居民家庭銷售。按照新政要求,登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的,全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

        也就是說,只要項目報名人數超過房源數三倍,多余的人就沒有資格搖號。

        在購房資格審核上,成都新政比杭州更加嚴厲。

        對于熱點樓盤項目按照四個順序分別對已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進行復核。其中,第一順位為戶口在A區,社保也在A區的購房者。第二順位為戶口在A區,社保在B區的購房者。第三順位為社保在A區的購房者。第四順位為其他區社保,能購買A區房子的購房者。

        在這樣的搖號資格審核下,一位購房者因為年齡77歲、且連續繳納社保時間長達275個月成為剛需買房第一順位被輿論關注。

        另外,除了多個網紅項目拿到預售證,成都樓市的年末狂歡也反應在土拍市場上。

        12月29日,成都2020年最后一場土拍舉行,武侯新城的三宗純住宅用地被擺上了貨臺。三宗土地均采取“土地限價+清水限價+競配建”的方式進行競拍,萬科、保利、龍湖、金茂等10余家房企參與競拍。

        最終,一號宗地由82號德商競得,成交樓面地價15100元/平方米,溢價率14.4%,配建并無償移交住房面積比例2%,可售商品住房清水最高銷售均價為23300元/平方米。

        二號宗地由5號正榮競得,成交樓面地價15400元/平方米,溢價率14.9%,配建并無償移交住房面積比例1%,可售商品住房清水最高銷售均價為23500元/平方米。

        三號宗地由39號四川三聚億實業有限公司競得,成交樓面地價15100元/平方米,溢價率14.4%,配建并無償移交住房面積比例2%,可售商品住房清水最高銷售均價為23300元/平方米。

        三宗宅地,三聚億實業都參與了競拍。根據天眼查,三聚億實業成立于2020年1月2日,執行董事為楊摯森。一位成都市場人士稱,老板是達州南壩鎮人,今年在市場上表現的頗為激進,前幾天剛在視高一口氣拍了三宗地。

        根據中指院數據,前11月,成都拿地企業中,拿地金額前五名為興城人居、成都軌道交通、建發房產、禹洲集團和保利發展,拿地金額分別為52.8億、48.7億、46.8億、42.2億和38.6億。

        拿地規模上,藍光發展(600466,股吧)、成都軌道交通、禹洲集團、華僑城和招商蛇口(001979,股吧)位于前五名,拿地規模分別為154.6萬平方米、108.5萬平方米、107.6萬平方米、94.3萬平方米和91萬平方米。

        值得注意的是興城人居這家房企,其不僅拿地頗為激進,在銷售規模上也有很大野心。據成都本地媒體報道,12月28日,興城人居宣布業績突破200億,成為本土房企中唯一進入“200億俱樂部”的房企。

        (責任編輯:宋虹姍 HO031)
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