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質造 | 遠洋的第三座春秋系將落子京西石景山,拿地樓面價達4.47萬元/㎡

2020-12-31 08:58:38 和訊房產  宋虹姍

距離2021年還有一天,北京土地市場在今年迎來收官戰。

12月30日,北京市掛牌出讓1宗住宅用地,總用地面積10.11萬㎡,起始總價為55.56億,起始樓面價35636元/平。最后一拍,于石景山劉娘府地塊落下帷幕。

地塊信息顯示,北京市石景山區劉娘府綜合改造A2地塊土地一級開發項目1604-663、1604-667地塊二類居住用地、1604-676、1604-678地塊綜合性商業金融服務業用地、1604-666地塊基礎教育用地

該地塊于今日開始限時競價,僅1輪報價,最終遠洋&中交&平安&保險產業園以底價55.56億競得,成交樓面價為35636.4元/㎡。

根據掛牌文件顯示,該地塊建筑控制規模155908平方米,將以“六通一平”形式出讓,地塊住宅容積率約1.1,可售住宅約66730平,可售商辦約55734平。

看這個地理位置,小編不禁想問一句,重回石景山,第三個遠洋“春秋系”產品要來了嗎?

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京西第三座遠洋“春秋系”

遠洋集團的回應確認了小編的猜想:“此次劉娘府地塊的住宅部分將延續遠洋天著春秋的硬核產品力,充分發揮“建筑·健康”的競爭優勢,通過深挖土地價值、創新產品研發,打造為遠洋在京西的第三個”春秋系”高品質產品。?”

而本次競拍是遠洋集團于公開市場再次落子北京的“大動作”,是遠洋年內在北京第二次參與取地、近三年以來第三次在北京取地。今年的第一次拿地位于豐臺大瓦窯,是即將面市的遠洋城建·國譽萬和城項目,同樣位于京西、且主打純四居起步的高端改善產品。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,疫情之下,遠洋仍然保持在京取地強度。今年遠洋參與的兩宗地塊樓面價在4.5-5萬元/㎡,均遠超2.8萬元/㎡的全市平均樓面價,遠洋在北京將保持高端項目開發商形象。

本次拍得劉娘府地塊西側,即為遠洋高端住宅“春秋系”代表之作遠洋天著春秋,2015年入市的別墅產品。2018年,再次于石景山區域推出低密產品遠洋五里春秋。此外,位于北京北部孫河區域的禧瑞春秋、天瑞宸章均為別墅產品。

對此,根植北京多年的遠洋集團表示,在五期戰略階段,北京區域依舊是遠洋持續鞏固的基本盤,是公司的重要糧倉,在區域內已積淀了深厚的品牌影響力及客戶群。同時,憑借“城市深耕”戰略,遠洋正在持續鞏固提升京津冀基本盤的市場地位。

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不限價地塊已成市場主力

聚焦此次競拍的地塊,貝殼研究院分析,可售商辦物業及商品住宅綜合樓面價為44703元/㎡。地塊周邊2公里范圍內無新房項目在售,剛剛售罄的遠洋天著春秋二手房掛牌價格為9.8萬元/㎡,相較此地塊成交樓面價仍有較好的利潤空間,且項目不限價,未來項目仍有品質升級空間。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,本地塊位于蘋果園產業區域,是職住平衡區域,但交通配套方面不占優勢,但從容積率看,與遠洋天著春秋項目容積率一致,未來可向品質改善產品方向開發。

同時考慮項目含有8.3萬平商辦用地,項目未來將承擔區域商業配套建設的功能,但整體銷售周期或將拉長,且具有一定的銷售難度。另外,對于2020年北京主城區唯一出現“售樓處一條街”的石景山來說,如何實現好的去化,在競爭林立的區域拔得頭籌,頗具挑戰,用心打造產品力必是企業發力的重點。

其實,多次提到的“品質升級”,也是2021年房企的主旋律。從總體土地市場供應端看,今年以來地方政府推地節奏加快,一線城市供求規模大幅增加,優質地塊放量,帶動樓面價上漲。中指研究院數據顯示,今年1-11月,全國住宅用地成交面積同比上漲6.3%至9.3億平方米,土地市場成交樓面價同比上漲近11%。

2020年,北京土地市場的變化體現在,供求結構明顯改變,不限價地塊成宅地市場成交主力。中指研究院數據顯示,截至12月21日,北京純商品住宅用地累計成交35宗,成交規模達占445萬平,同比上漲180%,成交規模占比由2019年的25%上升至76%。

在不限價地塊即將再次成為主角的市場,不僅對區域熱度提升有明顯作用。對于企業,重點深耕區域優質高效地塊的補倉力度、持續提高產品與服務核心競爭優勢,實現有質量的、可持續的規模增長,也是明年發力的重點。

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(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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