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        觀點直擊 | 榮萬家元旦招股:沒有滿意就沒有生意

        2020-12-31 08:56:13 觀點地產網 

         香港報道 12月30日,香港第四波疫情仍未平息,但無阻榮萬家服務來港上市的決心,公司于元旦日開始招股,趕上2020年新股市場的最后一班列車。

        下午4時30分,榮萬家服務為公司于香港上市事宜舉行線上記者會,并由公司五位高管出席,包括執行董事兼總經理劉勇罡、副總經理賴鴻飛、副總經理孟慶斌、財務總監許斌及執行董事、董事會秘書兼聯席公司秘書肖天馳。

        一如以往,由保薦人簡介招股詳情以揭示記者會的正式開始,是次公司招股的獨家保薦人及獨家全球協調人為華泰金融;其后由執行董事、董事會秘書兼聯席公司秘書肖天馳介紹公司。

        榮萬家服務這次上市全球發售9400萬股H股,國際發售占90%,香港公開發售占10%,招股范圍為13.46港元至18.36港元,最高集資總額約17.26億港元。公司12月31日起至2021年1月8日公開招股,股份將于1月15日掛牌上市。

        榮萬家是次募集資金用途方面將有約60%用于收并購,15%提升公司信息技術基礎建設及推動智能小區管理,約10%將用于運營資金及一般企業用途。

        副總經理孟慶斌透露,2021年開始會用三種方式進行外拓市場,一種是單項目外拓,第二種是與第三方開發企業形成合資公司,第三種方式是收并購,預計在將來利用這三種方式每年會給企業帶來40%左右的面積增速,而且集資當中有60%的費用會發展到收并購的業務當中。

        他補充,第三方外拓當中會分成兩個板塊,第一個是大概用45%左右占比的費用來收購跟物業管理有關系的公司,另外收購物業管理上下游企業,基本上占比在這兩大類。

        “在收并購的區域當中,公司更多的可能還會集中在兩橫兩縱三集群范圍中進行收并購動作,希望加深兩橫兩橫三集群城市濃度,把集約化管理做到最深!泵蠎c斌如是說。

        這家于于2000年成立的公司,主要扎根環渤海經濟圈、服務范圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域。截至2020年12月22日,公司的合約管理項目數量為431個,覆蓋位于中國19個省、直轄市及自治區的62個城市。

        同時,榮萬家在全國建立了服務網絡,戰略性地將業務拓展至長三角地區、大灣區及中西部地區核心城市等經濟發展水平、人口密度及人均可支配收入較高的地區。目前,已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的服務網絡。

        “兩橫”指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局,“兩縱”指以京滬、京廣鐵路沿線的布局,“三集群”是指環渤海經濟圈,長三角地區及珠三角地區的城市群。

        截至2020年12月22日,榮萬家合約管理項目已覆蓋環渤海經濟圈的23個城市,包括天津、北京等區域性核心城市,長三角地區的12個城市,包括上海及杭州等區域性核心城市、大灣區的4個城市及中西部地區的22個城市,包括成都、重慶等區域性核心城市。

        截至2019年12月31日,公司在管建筑面積約為5030.5萬平方米,復合年增長率為17.9%。截至2020年6月30日,共管理272個在管物業管理項目,總在管建筑面積為5240.5平方米。同時,公司已訂約管理380個物業管理項目,總合約建筑面積為8057.3萬平方米,覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的53個城市。

        業務集中在環渤海經濟圈,有媒體問及會否擔心集中度高的風險。執行董事兼總經理劉勇罡反認為,集中度不僅不是弱點,反倒是一種優勢,從公司的管理來看,資源強大聚集形成了優勢,在環渤海區域,公司的業務聚集程度達到58%,一方面可以通過高濃度聚集來實現業務之間的合縱連橫,同時也有能力、有機會去做更多的集中采購,對成本降低也有更好的促進作用。

        “我們在逐漸增加其他地區的布局,同時高濃度聚集區又帶來了更好的管理毛利,從我們投資角度上來看,應該是一種利好!眲⒂骂副硎。

        副總經理賴鴻飛亦指,物業管理費的確受到疫情因素影響,但除了疫情因素以外,單方面物業收入提升,公司也采取了有效的成本節約措施,都帶來整體毛利率的提升。下半年情況仍然是樂觀的,預計整體全年的情況也會有一個樂觀的表現。

        另外,公司在招股書提及會不斷加強品牌發展,目前公司品牌及品質聯合驅動。

        “我們堅信沒有滿意就沒有生意!泵蠎c斌強調。

        孟慶斌續指,品質服務能帶來品牌提升,這既是公司文化提倡的,也是我們的戰略基礎。堅信現在的新技術,包括5G信號,包括物聯網、智慧城市、智慧社區、人工智能,接下來會越來越多,越來越深的參與到居民生活場景中。

        榮萬家會在硬件設施設備,軟件系統開發迭代過程中持續加大力度,保持整個社會科技的前沿。公司認為標準化的運營系統以及智能化信息技術,有助向客戶提供標準化的服務,其實更多帶來管理效能提升以及成本降低,最終使整個物業公司達到一個全新的管理維度。

        (責任編輯:宋虹姍 HO031)
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