注冊

一月內斥資百億奪地,滬系房企大華集團加速規模突圍

2020-12-29 08:37:05 藍鯨財經 

 

昔日頗為低調的大華集團,近期頻頻在土地市場上“刷存在感”。

12月25日,大華集團以5.22億元的價格競得煙臺兩宗地塊。12月18日,大華集團擊敗了中國金茂(HK.00817)、中國建筑(601668,股吧)、中駿(HK.01966)等房企,最終以30.6億元競得上海普陀區石泉社區地塊,新增土地面積超51萬平方米。

若把時間軸拉長至一個月,大華集團已在武漢、南京、上海、徐州等多個城市落子,斥資超過百億元。

分析人士指出,隨著行業集中度的提升,大華集團或意識到了危機的存在,所以想通過大量拿地來提升規模話語權;但同時亦有專家表示憂慮,目前政策端對房地產行業并不友好,且房地產高速增長時期已成為過去時。大華集團逆勢擴張,風險不小。

掉隊的大華集團逆勢加倉

大華集團是一家土生土長的滬系房企。與老鄉綠地控股(600606,股吧)(SH.600606)相比,大華集團的知名度似乎并不高。

公開資料顯示,大華集團成立于1988年,是一家總部位于上海,以房地產開發為主,集地產投資、建設、物業管理等業務為一體的企業集團。其前身是上海市寶山區住宅開發總公司大場分公司,1998年正式轉制為大華集團有限公司。

雖然成立時間較早,但由于大華集團長期把目光聚焦在舊改領域,其規模始終處于房企的二三梯隊。據第三方數據機構顯示,2020年前11月,大華集團銷售額355.3億元,位居榜單的第68位。

不過,隨著舊改資源的減少及不確定性,大華集團不得不加快了外拓的力度。進入年底,大華集團的拿地動作可謂“瘋狂”。僅12月18日當天,大華集團便一口氣連奪上海、南京、徐州的三宗地塊,耗資近70億元,一時間引發市場側目。

這其中,位于上海普陀區的商住地塊最受關注。據悉,普陀石泉六村地塊位于上海市中內環之間,大華集團經過了102輪的角逐后,最終擊敗了中駿、中國建筑、金茂等實力強勁的開發商,以30.6億元總價、17.56%將地塊收入囊中。

據悉,這是大華集團自2002年拿下普陀區棚戶改造地塊后,又一次通過公開拿地的方式進軍上海市中心。不過,據出讓文件顯示,該地塊出讓面積約25.6萬平方米,其中住宅建筑面積不大于60%,商業建筑面積不小于40%。分析人士稱,大華集團商業操盤能力一般,地塊商業部分或成為其“燙手山芋”,不排除公司尋找新的合作者。

除了在大本營上海之外,大華集團還將目光伸向了南京、武漢、南通,甚至山東的煙臺。12月18日,大華以33.4億元競得南京G103號地塊,樓面價8905元/平方米,溢價率20.14%。11月26日,大華集團以26.1億元摘得武漢市洪山區一宗商住用地;11月24日,大華集團10億元奪江蘇南通宅地,溢價率約102%。

在上海中原地產首席分析師盧文曦看來,“一旦頭部企業介入城中村舊改項目,大華集團在上海的生存空間可能會被慢慢拆解,往外拓展、增加些業務量是必須的!

然而,進入2020年以來,先是疫情給房企回款帶來沖擊;繼而“三道紅線”政策的出臺,給高杠桿擴張的房企當頭一棒。選擇在如今的時機對外擴張?大華集團做好準備了嗎?

債務壓力增大,但仍處可控空間

企業大手筆拿地的動作,很快得到了市場的關注。大華集團的資金來源有哪些?公司經營情況、負債情況如何?

據其債券募資說明書顯示,截至2020年6月30日止,大華集團剔除預收款的資產負債率為45.41%,凈負債率為85.64%,現金短債比約3.6,基本避開了“三道紅線”的約束。分析人士稱,這也是大華集團敢于積極擴張的底氣和資本。

大華集團管理層曾對媒體表示,公司資金還是比較多元化的,自有資金是主要的一部分。

得益于企業較好的財務杠桿管控水平,大華集團似乎在資金端的壓力不大。2020年上半年,大華集團借款總額 460.25 億元,其中短期有息借款3.1億元,一年內到期有息負債余額35.62億元,長期負債356.73億元,現金短債比3.6!

不過,由于公司近三年來開始積極走出上海,向外拓展生存空間,其負債情況亦不如以往。2017年-2019年末及2020年6月末,大華集團資產負債率為 68.55%、70.29%、74.84%和73.67%。同期,大華集團借款總額分別為:208.16 億元、300.76 億元及414.52 億元、460.25 億元。

并且更為重要的是,而今房地產行業面臨著整體增速放緩的現狀,部分頭部房企甚至出現銷售額下滑。為此,房企不得不通過線上營銷、加強渠道建設等創新措施來保障現金流和盈利水平。大華集團近期頻頻落子拿地,一旦布局城市去化不佳或不及預期,大華集團或亦將面臨現金流端的壓力。

截至目前,大華集團已布局長三角、環渤海、中西部、西南區域及粵港澳大灣區,進入20多座重點城市。

昔日掉隊的大華集團,而今正通過加速拿地來展示自己的存在。接下來,大華集團是否能如愿以償,在房企規模賽道上占據一席之地?藍鯨房產將持續關注。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
看全文
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

推薦閱讀

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。

亚洲日本欧美日韩高观看,国产日韩在线欧美视频,国产 欧美 亚洲 中文字幕