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        質造丨北京今年最后一塊商業地塊低價成交,年度成交總額110億

        2020-12-29 08:27:12 和訊房產 

         

        臨近年底,土拍市場也接近尾聲,目前,北京只剩最后兩宗地塊,一個是房山商住地塊,一個是石景山純商品房地塊。

        前者今天底價成交,這也意味著,今年北京最后一塊商業用地拍賣結束。其實,相交于住宅地塊的火熱,商業用地稍顯冷清,根據和訊房產統計,今年北京成交的商業地塊幾乎全部底價成交。

        01

        房山地塊底價6億成交

        12月28日,房山商業地塊成功出讓,總成交價6.08億元,該地塊名稱為北京市房山區長陽鎮06、07街區棚戶區改造土地開發七片區項目FS10-0107-0005地塊(以下簡稱為“長陽地塊”),由北京北投新城開發建設有限公司和北京城市副中心投資基金合伙企業(有限合伙)聯合體競得。

        長陽地塊總建設用地面積:25177.37平方米,建筑規模75532.11平方米,商業40年,辦公50年,根據規劃,該地塊的容積率為3,控制高度60米,建筑密度40%,綠地率30%。該地塊的位置相當不錯,緊鄰地鐵房山線長陽站,經由京良路可直達南五環,交通便捷。

        天眼查顯示,北京北投新城開發建設有限公司主要經營范圍是施工總承包;專業承包;房地產開發;銷售商品房、建筑材料等,其母公司為北京城市副中心投資建設集團有限公司,后者的實控人為北京市人民政府國有資產監督管理委員會,也就是說,該地塊由國企競得。

        而隨著長陽地塊的成交,2020年北京商住地塊全部競拍完成。

        02

        年度商業用地:幾乎全部國企購買,底價成交

        根據和訊房產的統計,2020年北京市共成交10宗商業用地,總規劃建筑面積大約67.7萬平方米,總成交額大約110億元,幾乎全部由國企競得。

        數據來源:北京自然資源與規劃委員會

        對于2020年北京商業用地的情況,合碩機構首席分析師郭毅總結以下兩點,一是今年北京的商辦用地供應,很多都是政府跟開發商之間事先達成相應的默契,在已經形成了購地意愿的前提之下,政府再推出商住地塊,也正因如此,北京的商業用地基本都是國企購買。

        二是,2020年北京商業用地的溢價率都非常低,基本上都是低價成交,而且商業用地的供應量也明顯減少。不過,這些地塊的位置和條件相對較好,比如望京花家地西里地塊。郭毅表示:“商業和辦公這兩種產品類型,它的經營主要是依賴于周邊人群及他們所形成的消費能力,然后才能夠支撐,所以核心地塊的關注度會稍微熱一點!

        不過,整體而言,郭毅認為,自從北京3.26最嚴商辦新政出臺后,對于商辦市場有非常大的影響,正常情況下,一線城市的商辦價值要超越住宅價值,但由于嚴格的調控使得開發商對商辦用地的購買熱情不高,造成了商辦地塊明顯的貶值。

         

        (責任編輯:常丹丹 HO016)
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