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        產品戰略丨綠都地產:延承制造基因優化產品力

        2020-12-28 15:41:05 和訊 

          近年來,房企發展由規模至上向提質增效轉變,產品回歸居住本質、深化產品力打造已成行業共識。今年爆發的新冠疫情和9月熱議的“三條紅線”讓不少房企備受煎熬,未來盲目規模擴張風險大大增加。

          對于中小房企而言,如何強化獨特產品力打造在產品戰中尋求突破尤為重要。不難發現,越來越多的中小房企把產品力打造作為企業核心競爭力。其中,堅持區域深耕的綠都地產在不斷擴張發展中積極深化產品力打造,表現亮眼。

          01

          延承制造基因,強化產品力打造

          自2015年開啟全國化布局,綠都戰略聚焦中原和長三角城市群。2018年綠都啟動新一輪戰略規劃,進入戰略轉型階段,做出一系列戰略性變革——圍繞“品牌力、產品力和服務力的全面提升”,重申了“客戶需求驅動,客戶價值導向”的發展之道,并提出“率先實現向制造業轉型”。

          延承上市企業宇通客車(600066,股吧)制造基因優勢,綠都地產在四年發展間充分運用制造業思維,接連在上海、蘇州、杭州、合肥、南京、南通拿下核心地塊,強勢布局華東區域,做精產品,全面提升了產品品質、品牌價值和客戶口碑等,并構建了具有鮮明特色的“雅集系”、“云系”、“瀾系”三大產品系。目前,綠都已于全國15座城打造50余項目。

          進入2020年,綠都地產提出“以客戶為中心”就是現代先進制造最為重要的理念,不再對規模做數字化的要求,不盲目擴張,只做區域深耕,通過產品力和服務力樹立品牌,回歸到各方面的精細化管理,將品牌做大做強。

          在產品力打造上,綠都地產通過大數據對深耕城市客戶的分析,形成客戶描摹。聚焦社區高頻場景的客戶觸點研究,深究客戶對產品的真實需求,融入制造業先進產品理念,進而進行產品優化和設計標準化,提升產品品質和競爭力。

          02

          依托三大產品系深化城市布局

          綠都整合全產業鏈資源,以5R生命力社區理念賦能生活,打造了“雅集系”、“云系”、“瀾系”三大產品系,為不同城市階層重新定義人居標準,因地制宜地實現產品從交付到生活的全周期需求匹配。三大中高端產品系的打造與落地,是支撐綠都城市深耕布局的基礎。

          雅集系,是綠都TOP級產品系,于城市文脈價值高地之上,提煉文化屬性元素,賦予建筑空間居住與精神雙重享受。

          


          云系,以智能科技應用和現代空間美學為基礎,集優美的生態環境、舒適的居住空間、豐富的社區配套三大條件為一體,最大程度解放空間與功能,以更舒適、更便捷、更人性化的生活致敬城市中堅階層。


          瀾系,以潛力地段、精彩配套、精優品質、優質戶型、品質空間,為城市奮斗精英打造高性價比、功能完備的理想居所。


          其中,雅集系從擇址觀、產品觀、服務觀、擇鄰觀、文化觀五大方面極致考量,標準嚴苛,為崇尚精神棲居美學的城市貴族鍛造中式建筑空間。目前,已遍布全國2大區域,蘇州、洛陽和鄭州3座城市,總計有4座雅集系產品。

          今年11月,綠都雅集系在“產品接受度”、“產品成熟度”、“產品美譽度”等多方面均以高標準贏得了廣泛認可,榮膺“2020年中國十大頂級豪宅產品系”。

          表:綠都地產·雅集系項目全國布局情況


          03

          三大舉措實現產品精益制造

          以客戶價值為出發點,今年綠都全方位升級產品力,通過“都享客廳”和“Magic bus汽車親子活動空間”兩大獨特IP、“綠建造體系”科學系統化工作方法和改造升級已交付社區“都享升級計劃”三大舉措,實現產品力精益制造。

          都享客廳和Magic Bus 魔法巴士樂園全齡成長社區空間兩大IP

          都享客廳是綠都地產基于“都享美好家+”的產品理念,打造的兼具親和力、創新性和實用性的零距離自助互動式物業服務中心。除了為業主提供優質的服務外,都享客廳更為鄰里之間交流溝通提供了新的場所,從而構建起一個全新的社區關系。

          圖:綠都地產都享客廳


          好的社區除了豐富的常設場景,還應具備時時為業主制造不同驚喜的“未知力”。綠都通過多年國外案例調研、產品研發,創造出全新社區空間模塊IP——Magic bus魔法巴士樂園。以環?沙掷m、自助、共享的“3S”價值為核心,將真正面向未來的全新模塊結合于新一代社區打造中,讓Magic bus真正成為社區情境的一部分,為生活創造更多價值。

          作為宇通集團的關聯企業,綠都將其獨特的“汽車”標簽作為Magic bus特有印記,以汽車形態為載體、奇趣魔力巴士為核心主題,建立起具有識別性、標簽性、差異性的社區生活空間。專為兒童打造的“Magic bus魔法巴士樂園”全齡成長社區空間,將為孩子提供一個活躍的戶外環境。首個Magic bus樂園將于年底在綠都洛陽河風雅敘項目落地呈現。

          圖:綠都地產Magic Bus 魔法巴士樂園全齡成長社區空間示意


          同時,以共享“Magic Bus巡游”寓教于樂,打造全國首家“安全教育主題成長系統”,通過跨界鏈接外部優質城市與營地資源,實現新鮮場景注入和知識獲取,為綠都小業主在快樂中不斷提升面對未來的成長能力。今年7月,第四屆童軍營“Magic Bus”安全教育公益行全國巡游收獲了廣大業主的高度贊賞。

          圖:綠都地產Magic Bus 安全教育公益行


          未來,圍繞“Magic Bus”IP,綠都將會有更豐富的使用場景落地,如繪本館、房車博物館、流動圖書館、巴學園、冰淇淋車、星光放映會、社區集市、草坪舞會、VR體驗館等。

          科學系統化工作法“綠建造體系”

          好生活,離不開“好產品”的支撐;好產品,每一個細節都經得住推敲。對于綠都而言,“細節”的關鍵在于做到全局思考,從清晰目標客群、產品系的構建,到客戶需求、客戶觸點的把握,再到實現生活品質的不斷越級更新。

          在產品建造過程中,綠都吸收國內外先進經驗,形成獨有的科學系統化工作方法——綠建造體系。5大核心工藝迭代升級產品制造技術,解決質量通病。

          圖:綠都地產綠建造體系

         

          為進一步提升工程精細化管控,2020年,綠都在綠建造體系基礎上進行管理升級——綠智造信息平臺,通過數據的沉淀和分析,促進管理改進,實現可視化項目管理。目前,綠智造信息平臺已全面覆蓋綠都在建的39個項目。

          改造升級已交付社區“都享升級計劃”

          2018年起,綠都落地“都享升級計劃”,將服務邊界延升至對業主入住后生活品質的提升,針對已交付社區進行煥新行動,至今3年時間已累計投入7000萬元,平均單項目投入超過350萬,平均持續行業投入度第一。

          今年,綠都“都享升級計劃3.0”全面啟動,覆蓋24個社區惠及16萬業主,針對96項痛點進行煥顏升級。從美好+、智慧+、都享+三大維度,圍繞已交付社區的美觀、安全、便捷及社群文化等方面為生活賦能,實現社區生活持續煥新。

          圖:綠都地產往期都享升級計劃成果


          未來,堅持以客戶為中心、回歸產品品質和客戶原點的綠都地產將不斷發掘客戶對未來居住的需求,強化品牌影響力和產品競爭力,為新一輪激烈競爭贏得更好發展奠定了堅實基礎。

        (責任編輯:宋虹姍 HO031)

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