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        北京寫字樓空置率創新高 2021年或有大體量新增供應

        2020-12-26 10:59:44 中國新聞網 

          貝殼研究院25日發布《北京市寫字樓市場監測報告》(下稱《報告》)表示,北京寫字樓空置率創歷年新高;預計2021年北京依然會迎來110萬平方米左右的新建甲級寫字樓項目,大體量的新增供應集中入市會加劇市場競爭,導致空置率繼續上升,租金水平持續承壓。

          從寫字樓租賃市場需求上看,《報告》稱,北京寫字樓市場租賃活動在今年第一季度由于疫情影響幾乎停滯,并出現大量退租現,二季度開始成交熱度逐漸上升。但和往年相比,全年整體需求依然維持在較為低迷的水平。全年代表性甲級寫字樓凈吸納量僅18.8萬平方米,盡管在四季度出現交易高峰,但和去年全年相比,凈吸納量依然降低16.0%。

          《報告》提到,受疫情影響,2020年退租租戶大多為承租能力較弱的專業服務類租戶,主要集中在望京和CBD商圈。位于CBD和中關村(000931,股吧)的乙級寫字樓商圈也在年中出現大面積退租情況,大多為線下教育類租戶。

          另外,以互聯網公司為代表的信息技術行業在2020年擴張迅速,新租面積主要集中在望京,中關村和上地。傳統金融,專業服務和地產行業的頭部企業依然保持穩定的擴租頻率,大多向CBD商圈搬遷或擴張。

          從甲級寫字樓的租賃行業結構看,傳統金融(有別于P2P等新興金融行業),信息技術和專業服務依然占據甲級寫字樓市場新租面積排名的前三位。

          寫字樓租賃供應方面,《報告》預計,2021年北京市場依然會迎來110萬平方米左右的新建甲級寫字樓項目,大多集中于CBD、麗澤金融商務區和位于通州區的運河核心區商圈。大體量的新增供應集中入市會加劇市場競爭,導致空置率繼續上升,租金水平持續承壓。

          寫字樓租金方面,根據貝殼研究院監測,2020年末,代表性甲級寫字樓平均凈有效租金為336元每平方米每月(不含物業費),比三季度末下跌2.6%,比去年同期下跌7.9%。代表性乙級寫字樓平均凈有效租金為167元每平方米每月(不含物業費),比三季度末下降2.9%,比去年同期下降4.0%。甲級寫字樓租金同比降幅超過乙級寫字樓租金同比降幅近一倍。

          空置率上,《報告》提到,北京寫字樓空置率創歷年新高,代表性甲級寫字樓市場空置率自2019年一季度開始就持續上升,2020年四季度末達到18.5%的高位。除疫情沖擊帶來的暫時性影響,甲級寫字樓市場的新增供應持續放量是其空置率高企的最主要原因。

          貝殼研究院認為,明年北京寫字樓市場仍然不容樂觀。面對充足的市場供應和當前較為疲軟的市場需求,業主除相應下調租金之外,要加強與目標租戶的有效對接。行業要加快擁抱數字化,通過技術平臺,打破信息壁壘,提升供需匹配效率。建立經紀人合作模式,實現線上線下的打通。

        (責任編輯:常丹丹 HO016)
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