現場丨嚴區海：預計2021年北京寫字樓空置率到頂

　　12月25日，以“重壓與重生，新格局下新商辦的新未來”為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京舉行。高力國際華北區董事總經理嚴區海在回顧2020年北京商業地產時表示，目前，北京的寫字樓甲乙級全部存量，一共1873萬平方米，各占一半的比例。

　　在需求端，嚴區海分享稱，整個需求去預租情影響只有7.6萬平方米，還有一些企業自用，真實的數據大概只有3萬平方米，是自2002年到現在的18年間最低的一年。嚴區海表示，互聯網公司是繼續拉動整個市場需求的存在。

　　據嚴區海介紹，全市寫字樓空置率平均值為19.4%，也是過去十年最高。同時，嚴區海預計，明年的空置率會繼續增加，預計在25%左右。租金方面，是350塊錢每月每平米，這個值比2017年第二季度北京的歷史最高值400每平米每月降低了13%左右。

　　從北京各大商圈來看：

　　麗澤今年下半年有非常大的起色，租金一個季度上漲了5.9%，由于年底新增項目多，因此麗澤空置率在上升。

　　亞奧租金在比較高的情況下，整體去化還是可以的。

　　望京酒仙橋，租金略漲，空置率一個季度下降了5.2%。

　　由于燕莎商圈沒有特別主力的產業，是以德國企業聚集而成。因此燕莎租金一年下降了11.8%。

　　對于未來寫字樓的發展行情，嚴區海做了預測：需求方面，“我們認為2020年下半年開始，疫情的壓抑的需求也是在釋放。第二點，北京的需求主要來自于金融和互聯網。我們認為市場對存量租戶的競爭將越來越激烈，這種激烈不僅存在與市場和市場之間，也存在于不同級別的，甲乙級別以及產業園之間的競爭�！眹绤^海表示。

　　空置率方面，2021年北京的空置率會到頂，之后，空置率呈現下降的趨勢，2022年開始，北京寫字樓市場進入了三到四年的去化周期。

　　最后，嚴區�？偨Y，過去的兩個月，整體市場是非常明確的回暖，租賃的交易是比較活躍的，所以整體來講，北京也迎來了很重要的利好，就是擴大開放和自貿區，兩區建設，所以在這種情況下我們對整個北京未來的去化，對整個市場的繁榮還是有非常強的信心的。