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        現場丨嚴區海:預計2021年北京寫字樓空置率到頂

        2020-12-25 14:42:39 和訊房產 

          12月25日,以“重壓與重生,新格局下新商辦的新未來”為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京舉行。高力國際華北區董事總經理嚴區海在回顧2020年北京商業地產時表示,目前,北京的寫字樓甲乙級全部存量,一共1873萬平方米,各占一半的比例。

        現場丨嚴區海:預計2021年北京寫字樓空置率到頂

          在需求端,嚴區海分享稱,整個需求去預租情影響只有7.6萬平方米,還有一些企業自用,真實的數據大概只有3萬平方米,是自2002年到現在的18年間最低的一年。嚴區海表示,互聯網公司是繼續拉動整個市場需求的存在。

          據嚴區海介紹,全市寫字樓空置率平均值為19.4%,也是過去十年最高。同時,嚴區海預計,明年的空置率會繼續增加,預計在25%左右。租金方面,是350塊錢每月每平米,這個值比2017年第二季度北京的歷史最高值400每平米每月降低了13%左右。

          從北京各大商圈來看:

          麗澤今年下半年有非常大的起色,租金一個季度上漲了5.9%,由于年底新增項目多,因此麗澤空置率在上升。

          亞奧租金在比較高的情況下,整體去化還是可以的。

          望京酒仙橋,租金略漲,空置率一個季度下降了5.2%。

          由于燕莎商圈沒有特別主力的產業,是以德國企業聚集而成。因此燕莎租金一年下降了11.8%。

          對于未來寫字樓的發展行情,嚴區海做了預測:需求方面,“我們認為2020年下半年開始,疫情的壓抑的需求也是在釋放。第二點,北京的需求主要來自于金融和互聯網。我們認為市場對存量租戶的競爭將越來越激烈,這種激烈不僅存在與市場和市場之間,也存在于不同級別的,甲乙級別以及產業園之間的競爭!眹绤^海表示。

          空置率方面,2021年北京的空置率會到頂,之后,空置率呈現下降的趨勢,2022年開始,北京寫字樓市場進入了三到四年的去化周期。

          最后,嚴區?偨Y,過去的兩個月,整體市場是非常明確的回暖,租賃的交易是比較活躍的,所以整體來講,北京也迎來了很重要的利好,就是擴大開放和自貿區,兩區建設,所以在這種情況下我們對整個北京未來的去化,對整個市場的繁榮還是有非常強的信心的。

          

        (責任編輯:常丹丹 HO016)
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