現場丨劉凱：空置率走高 商業地產面臨嚴峻挑戰

　　12月25日，以“重壓與重生，新格局下新商辦的新未來”為主題的中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京舉行。全聯房地產商會副秘書長，房訊網董事長劉凱在致辭中表示，今年以來，房地產，尤其是商業地產面臨前所未有的嚴峻考驗，加速了整個商業地產行業的洗牌，也倒逼商業地產的轉型和升級。

　　劉凱分析稱，當前商業辦公行業面臨的挑戰主要集中在連續多年的持續供應的高峰，推動空置率走高和售價水平的下調。根據寫字樓分會聯合部分會員的統計，2020年下半年以來，一線城市的寫字樓空置率基本上是在20%上下運行，也創了十年的新高。上海跟深圳甚至超過了25%的空置率，全國的寫字樓空置率接近30%，商業用房高達35%左右。

　　數據顯示，中小微企業在商業地產租賃和銷售市場占比超過60%以上，包括寫字樓、產業園。為了支持民營企業發展，解決民營企業的困難，進一步優化營商環境，劉凱建議從三個方面構建商業辦公的保障體系，助力實體經濟的發展：

　　第一，穩定商業辦公市場，建議放開上海、北京等城市的商辦限購當中關于面積和資格的限制，讓一部分中小企業能夠通過自身的努力購買到辦公的場所。

　　第二，加快商辦租賃市場保障體系的建設，建立覆蓋全員的多層次的商辦租賃市場，讓不同層次的小微企業、創業企業通過租賃市場租賃到自己滿意的經營和辦公場所。

　　第三，建議由政府部門，包括金融機構和商會、協會、企業共同成立中小微企業辦公住所保障基金，用市場化的手段收購或者控股部分經營陷入困境的寫字樓產業園項目。經過更新、改造、包裝以后以最低租金標準投入市場，優先提供給符合一定條件的小微企業、創業企業作為經營住所和辦公住所。