降負債仍是首要任務 房企明年銷售目標料將保守

　　臨近歲末，又到房企提交年終答卷之時。雖然目前房企僅公布了前11個月銷售數據，但從中可看到全年業績完成的大致情況。

　　克而瑞報告顯示，今年設定業績目標的36家規模房企中，截至11月末超過六成房企的目標完成率達到90%以上，有近三成房企的目標完成率在85%-90%之間，另有5家房企的目標完成率不到85%。

　　另據中新經緯統計，截至今年11月末，在公布2020年業績目標的40家規模房企中，中國恒大、中國金茂、越秀地產、建業地產、時代中國等幾家企業，已經提前完成了全年銷售目標。

　　而業績完成度已超過年度目標九成的房企有逾10家，包括佳兆業、碧桂園、綠城中國、龍湖集團、華潤置地、中海地產、花樣年控股、招商蛇口(001979,股吧)、陽光城(000671,股吧)等。不過，富力地產、佳源國際、首創置業、遠洋集團、綠地香港等房企的業績完成度，低于年度目標九成。其中，富力前11個月僅完成銷售目標的77.2%，綠地香港僅完成56.5%。

　　就今年房企業績完成情況，國泰君安一位分析師指出，“今年市場壓力比較大，整體情況比去年要差�！�

　　香頌資本執行董事沈萌表示，相對于非上市房企，上市房企在資金實力、品牌等方面都更具優勢，銷售能力也更強，但從完成度來看，今年行業整體表現有所萎縮。

　　事實上，受疫情影響，房企年初制定的全年業績目標已較往年保守。據媒體統計，有40家房企年初所定的2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年以來新低。遠洋集團、新城控股(601155,股吧)等企業今年業績目標增速甚至為負值，較去年均下調了約7%。

　　對于2021年銷售目標的設定，沈萌認為，在“房住不炒”政策主基調和“三條紅線”融資新規下，房企在制定明年銷售目標時，會延續今年較為保守的態勢。

　　“尤其是那些今年沒完成銷售目標的企業，明年目標會更加保守，因為這些企業壓力更大，需保證資金鏈安全�！鄙蛎妊a充道。

　　此外，多家房企高管向財聯社記者透露，所在企業已經或正在制定明年銷售規劃，但在“三條紅線”壓頂之下，預計會較為謹慎。

　　一家銷售排名前15的房企CFO告訴記者，一般情況下，房企會在11月啟動下一年戰略規劃及銷售目標的制定，目前其所在企業仍在制定明年銷售目標，大方向上，目標會偏保守一些。一家龍頭房企高管則表示，所在企業已定好明年的銷售規劃，仍會求穩。

　　上述國泰君安分析師指出，明年房企將加快庫存去化速度，降負債仍是首要任務。不過，加速去化的目標，也可能會使銷售價格面臨相應壓力。