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        降負債仍是首要任務 房企明年銷售目標料將保守

        2020-12-25 08:02:49 財聯社 

          臨近歲末,又到房企提交年終答卷之時。雖然目前房企僅公布了前11個月銷售數據,但從中可看到全年業績完成的大致情況。

          克而瑞報告顯示,今年設定業績目標的36家規模房企中,截至11月末超過六成房企的目標完成率達到90%以上,有近三成房企的目標完成率在85%-90%之間,另有5家房企的目標完成率不到85%。

          另據中新經緯統計,截至今年11月末,在公布2020年業績目標的40家規模房企中,中國恒大、中國金茂、越秀地產、建業地產、時代中國等幾家企業,已經提前完成了全年銷售目標。

          而業績完成度已超過年度目標九成的房企有逾10家,包括佳兆業、碧桂園、綠城中國、龍湖集團、華潤置地、中海地產、花樣年控股、招商蛇口(001979,股吧)、陽光城(000671,股吧)等。不過,富力地產、佳源國際、首創置業、遠洋集團、綠地香港等房企的業績完成度,低于年度目標九成。其中,富力前11個月僅完成銷售目標的77.2%,綠地香港僅完成56.5%。

          就今年房企業績完成情況,國泰君安一位分析師指出,“今年市場壓力比較大,整體情況比去年要差!

          香頌資本執行董事沈萌表示,相對于非上市房企,上市房企在資金實力、品牌等方面都更具優勢,銷售能力也更強,但從完成度來看,今年行業整體表現有所萎縮。

          事實上,受疫情影響,房企年初制定的全年業績目標已較往年保守。據媒體統計,有40家房企年初所定的2020年銷售目標平均增速不足14%,創下近年以來新低。遠洋集團、新城控股(601155,股吧)等企業今年業績目標增速甚至為負值,較去年均下調了約7%。

          對于2021年銷售目標的設定,沈萌認為,在“房住不炒”政策主基調和“三條紅線”融資新規下,房企在制定明年銷售目標時,會延續今年較為保守的態勢。

          “尤其是那些今年沒完成銷售目標的企業,明年目標會更加保守,因為這些企業壓力更大,需保證資金鏈安全!鄙蛎妊a充道。

          此外,多家房企高管向財聯社記者透露,所在企業已經或正在制定明年銷售規劃,但在“三條紅線”壓頂之下,預計會較為謹慎。

          一家銷售排名前15的房企CFO告訴記者,一般情況下,房企會在11月啟動下一年戰略規劃及銷售目標的制定,目前其所在企業仍在制定明年銷售目標,大方向上,目標會偏保守一些。一家龍頭房企高管則表示,所在企業已定好明年的銷售規劃,仍會求穩。

          上述國泰君安分析師指出,明年房企將加快庫存去化速度,降負債仍是首要任務。不過,加速去化的目標,也可能會使銷售價格面臨相應壓力。

        (責任編輯:常丹丹 HO016)
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