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十大北京關注度最高、租金回報率最高二手房小區出爐 你家小區上榜了嗎?

2020-12-23 18:01:25 和訊房產 

  2020年北京二手房市場韌性修復,全市成交量保持增長,價格繼續平穩。通過貝殼找房大數據觀察,北京內部不同區域的二手房小區呈現不同特征。

  2020年成交最快的十大小區

注:統計樣本池為2019、2020年成交套數均超過40套的二手房小區
注:統計樣本池為2019、2020年成交套數均超過40套的二手房小區

  房成交周期越短代表小區流動性越高,去化越快。北京二手房小區成交周期榜單中,石景山區4個小區入榜,朝陽、海淀區各兩個小區入榜,其他為昌平、西城的小區。入榜小區成交房源套均面積多為60平左右小戶型房源。

  2020年業主預期最強的十大小區

注:統計樣本池為2020年掛牌房源中業主調價房源量超過100的小區
注:統計樣本池為2020年掛牌房源中業主調價房源量超過100的小區

  二手房業主調價行為中的漲價占比代表業主對房價的預期。掛牌房源中,北京漲價預期較強的小區主要分布在海淀區及昌平區,其中海淀的小區占6席,昌平區的小區占兩席,其他分別為大興和密云區小區。海淀區上榜小區多位于中關村(000931,股吧)、萬柳、五道口等核心商圈,小區業主預期較強。

  2020年在售房源最多十大小區

注:統計樣本池為截至目前貝殼平臺所有在售的二手房小區
注:統計樣本池為截至目前貝殼平臺所有在售的二手房小區

  二手房小區在售房源量代表小區的房源供應量,北京供應量較大的二手房小區主要集中在昌平區天通苑商圈,上榜其他小區分布在石景山、房山、大興、朝陽等外圍區域。這類小區一般整體規模較大,社區居民較多,生活氛圍較濃,物業管理等相對統一。

  2020年最能議價的十大小區

注:統計樣本池為2020年成交套數超過40套的二手房小區,議價空間=1-成交價/末次掛牌價
注:統計樣本池為2020年成交套數超過40套的二手房小區,議價空間=1-成交價/末次掛牌價

  議價空間代表二手房成交價與最后一次掛牌價之間的浮動空間,北京二手房小區議價空間榜單中,順義、朝陽、通州、石景山、豐臺等小區上榜,除西城、豐臺區的小區,其他上榜小區多位于五環以外,如順義區的東方太陽城,議價空間為8.4%,占榜首。

  2020年關注度最高的十大小區

注:統計樣本池為2020年發生帶看的房源超過100套的二手房小區,戶均帶看客戶=小區總帶看客戶數/小區帶看房源數
注:統計樣本池為2020年發生帶看的房源超過100套的二手房小區,戶均帶看客戶=小區總帶看客戶數/小區帶看房源數

  帶看客戶數越多代表買方對小區的關注度越高。在關注度小區榜中,朝陽區6個小區上榜,西城區兩個小區,其他為東城和昌平區的小區。朝陽區炫特嘉園小區的一至三期均入榜,該社區以開間和一居室等小戶型為主,為典型的剛需型房源。

  2020年租金回報率最高的十大小區

注:統計樣本池為2020年租賃成交及出售成交套數均超過40套的二手房小區,租金回報率=單方租金*12/單方售價
注:統計樣本池為2020年租賃成交及出售成交套數均超過40套的二手房小區,租金回報率=單方租金*12/單方售價

  北京租金回報率小區排行榜中,朝陽區7個小區上榜,其他為海淀、石景山及昌平的小區。上榜小區的規模較大,靠近地鐵、公交站等,且周邊生活設施相對玩善,租住需求較大,租金回報率相對較高。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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