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熱點丨調控政策“打補丁” 四季度16省市樓市出臺調控新政

2020-12-22 11:09:15 和訊房產 

 

“房住不炒”的主基調下,樓市調控已經成為常態,并形成了政策“打補丁”,全方位圍堵炒房空間的鮮明特征。

近日,貝殼研究院發布《2020年四季度房地產政策效果分析》報告。根據報告,自7月以來,全國共30個省市46次出臺房地產調控相關政策,僅四季度,就有16省市出臺18次房地產調控相關政策。

全方位加強調控力度

四季度出臺調控16城中有不少熟悉的“面孔”,長春、寧波、成都、?诰谌径瘸雠_過調控政策,四季度,再從公積金、限購限售、搖號、購房資格審查等方面加碼調控。

其中長春提高二次申請公積金貸款首付比例;寧波加強父母落戶、離婚、贈與等方面的限制措施;成都加強搖號監管;?谝笥匈彿抠Y格碼方可購房。

從國家統計局公布的11月份70城房價變動情況來看,調控政策可謂“落地有聲”。長春環比進入下滑階段,持續2月下滑;寧波、成都環比增速收窄;?谙鄬ζ椒。

對此,貝殼研究院分析稱,房價剎車得益于這些城市三季度出臺的調控政策,房價漲幅得到一定控制。而從寧波統計局的數據來看,2020年1-10月寧波商品住宅銷售面積累計同比增長9.7%,銷售額累計同比增長23.8%,均為本年度最高值,因此,寧波在12月本年度內第三次加碼調控政策,全面打擊炒房。

數據顯示,上述四城,11月項目均帶看指數雖然保持活躍度,但環比收窄,隨著調控的深入,市場預期將調回穩定節奏。

調控重拳出擊典型城市

今年以來,徐州、西安房價異軍突起,徐州在經歷57連漲后穩居城市房價上漲“龍頭”,而西安在前11個月中持續環漲,漲幅排在70城前列。

槍打出頭鳥。10月9日,徐州出臺調控政策,10日出臺企業信用政策;西安11月30日出臺調控政策,12月7日西安公積金再打補丁。

數據顯示,9月份西安新建商品住宅銷售價格環比指數居當月首位,11月,西安新建商品住宅銷售價格同比指數排名第9位,省會城市中排名第3位,西安新建商品住宅銷售價格環比指數近四年保持在100以上!拔靼采唐纷≌N售面積降幅在疫情后快速收窄,自8月起,降幅逐漸平穩。因此,較高的房價漲幅成為調控出臺的重要背景!必悮ぱ芯吭悍矫姹硎。

不過,隨著西安新政的出臺,西安項目均帶看指數逐漸平穩,調控效果逐步顯現,貝殼研究院預計,在此次調控力度下,西安房價增幅將逐步放緩,最終達到調控預期。

徐州的調控效果從11月份房價數據上便可見一斑,新建商品住宅銷售價格指數中環比指數近四年以來首次下滑,同比指數增幅收窄。另外,根據徐州市統計局數據顯示,徐州2020年1-10月商品房銷售面積及銷售額增速收窄,其中銷售額增速收窄幅度略大,調控效果在10月已經顯現。

區域調控集中 三四線政策緊跟

從省份之間的較量來看,浙江省房地產數據年內增速較快,1-10月,浙江省商品房銷售面積累計增長8.4%,銷售額累計增長21.2%,銷售額增速與銷售面積增速逐漸拉開距離。也因此,浙江調控新政密集發布,截止目前,杭州、寧波、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽等浙江城市在2020年內均已升級調控政策,浙江省城市中僅剩溫州、金華、湖州、嘉興等城市在2020年尚未升級調控政策。

貝殼研究院數據顯示,紹興、臺州新房客戶成交周期指數回升明顯,市場預期在調控政策之下逐漸進入觀望狀態,市場態勢趨向穩定。

除了樓市“大熱”城市,一向被外界視為缺乏增長動力的三四線城市也加入調控大軍,不斷完善房地產相關政策。據不完全統計,2020年四季度,三四線城市房地產相關政策出臺次數占比由年初的11%上升到32%,整體來看,出臺調控政策的三四線城市六成來自于國家級城市群,“重點三四線城市市場增長迅速,必要的市場支持或調控政策開始密集出臺!必悮ぱ芯吭悍矫姹硎。

另外,從近期出臺的調控政策內容來看,如泰州興化市,針對合同更名加強管理,邢臺公積金施行“認房認貸”,嚴格規范交易流程,“認房認貸”有向三四線城市傾斜的苗頭。

(責任編輯:常丹丹 HO016)
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