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熱點丨2021全國房地產如何發展?這場會議給出答案

2020-12-22 09:12:30 和訊房產  常丹丹

12月21日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。

會議要求,2021年要重點抓好八個方面工作。其中包括:全力實施城市更新行動、穩妥實施房地產長效機制方案、推動物業企業大力發展線上線下服務業、大力發展租賃住房、加大城市治理力度、實施鄉村建設行動、推動建筑產業轉型升級、持續推動改革創新等,保持房地產市場平穩運行。

針對本次會議中提及的亮點及要點,業內專家進行了解讀:

01

加速城市更新

會上明確,全力實施城市更新行動,推動城市高質量發展,實施城市生態修復功能完善工程,提升人居環境質量。強化歷史文化保護,塑造城市風貌。全面推進城鎮老舊小區改造,加快建設完整居住社區,推動物業企業大力發展線上線下服務業。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,在城市更新的重要領域提及城市生態修復、歷史風貌區保護、老舊小區以及物業服務等內容,預計后續在城市更新范疇還將有各類新機會,尤其是老舊小區改造和物業服務導入,會是一個較大的亮點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則表示,城市更新行動是重大民生工程及發展工程,近期召開的中央經濟工作會議指出要堅持擴大內需的戰略基點,要將擴大消費同改善人民生活品質結合起來,城市更新及其中的城鎮老舊小區改造就是重要環節。數據顯示,2020作為城鎮老舊小區改造政策“元年”,自政府工作報告第一次明確年度老舊小區改造目標以來,1—11月,新開工改造城鎮老舊小區3.97萬個,惠及居民近725萬戶。

02

推進長效機制

會上提到,要穩妥實施房地產長效機制方案,促進房地產市場平穩健康發展。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產長效機制,強化城市主體責任,完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制,保持房地產市場平穩運行。

2020年即使疫情沖擊經濟發展,但房地產調控未見放松,反而局部市場的升溫引發下半年“一城一策”的密集出臺,據統計,有超過20城限購、限貸及限售等政策作出調整。許小樂稱,從下半年的調控中可以看出房地產市場監管預警機制加強、地方政府部門調控的協同和聯動加強。未來長效機制代替房地產周期性調控,房地產行業發展更加回歸本原,也更好地發揮對宏觀經濟的支持作用。

嚴躍進認為,會上提及“政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管”,意味著調控的事前和事后、市場化和行政化的手段進行了結合,具有積極的作用。后續預計長效機制方面,四大價格監管體系會形成,包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監管體系。

03

租賃市場補短板

此次政策明確,大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設,加快補齊租賃住房短板,解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給,做好公租房保障,在人口凈流入的大城市重點發展政策性租賃住房。規范發展住房租賃市場,加快培育專業化、規;》孔赓U企業,建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序,規范市場行為。

嚴躍進在解讀中提到,這里有三點值得關注:第一、大城市住房問題和租賃住房發展放在一起表述,說明后續此類物業的發展將會加速,這是具有非常強的信號的。第二、住房保障的體系更為清晰,即包括保障性租賃住房和共有產權住房。第三、租賃市場秩序整頓是亮點,預計2021年會積極給予規范。

許小樂分析認為,中央經濟工作會議及住建部會議均重點闡述租賃對緩解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未來住房租賃發展將在增加租賃房源供給,租賃權益的保障及擴大,規范及支持租賃企業的發展等方面持續發力,屆時租金更平穩,租住真正成為一種長期居住選擇。

04

縣城落實就地城鎮化

此次政策明確,繼續實施農村危房改造,探索建立農村低收入人口基本住房安全保障機制。推進以縣城為重要載體的就地城鎮化和以縣域為單元的城鄉統籌發展。

要特別關注“就地城鎮化”的表述,嚴躍進稱,“過去此類表述還不清晰,縣城的功能和地位也是不明確的。就地城鎮化或使得縣城尤其是縣城郊區和重點鎮的開發力度會強化!

嚴躍進舉例到,從全國市場來看,就地城鎮化做得較好的、受到政策層關注的就是河南新鄉。后續就地城鎮化也值得類似產城融合的房企關注,即真正做好項目的發展,

(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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