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現場 | 億翰智庫陳嘯天:房地產行業從累積存量發展到進化品質的階段

2020-12-19 11:53:42 和訊房產 

    12月19日,冰雪中綻放•房企之突圍之路——2021中經聯盟第12屆年會-思想者論壇年會在北京舉行。會上,億翰智庫董事長陳嘯天發表了《行業空間仍存 錨定資源是關鍵》的主題演講。

  陳嘯天認為,當下房地產行業進入了一個新的周期,如果用三個十年拆分,2000-2010年,是一個普遍性的機會階段,一個新生的行業,剛沖進去的時候,這里什么規則都沒有,是野蠻生長,回過頭看,當時遍地黃金,因為在這個波段里面,需求幾乎是無限量的,供應基本上跟不上,老百姓(603883,股吧)根本不知道什么叫做產品,什么叫做服務,只知道房價肯定漲,老百姓肯定要買房,這個波段大家會發現就是一個叫做普遍性機會,這個波段進入這個行業想虧都難,這是第一個。

  普遍性機會變錨定需求,只有能解決需求,提供產品解決需求就可以賺錢,從11-20年,這十年中間邏輯變了,結構性機會,一般的規律都是這樣的,第一個波段所有能賺錢,第二波段大部分人賺錢,少部分人不賺錢,結構性過去這十年絕大多數演變的邏輯是什么邏輯?需求還是很多,但是你又把周期把握好,我們過去十年里,從根上來說并沒有那么復雜,把握政策的周期、區域發展基本的周期,過去十年就是這樣。

  但是現在房地產已經火了20年,一個行業不可能繼續這樣火下去,我們知道這是一個很重要的行業,規模還在,但很自然變成一個新的波段,就是少部分人賺錢,大部分人不那么賺錢。

  巨大的變化里,對于很多房企競爭的模式的選擇必須考慮兩個現實,第一,中國的城市非常之多,很多城市發展周期不一樣,發展階段不一樣;第二,我們的企業非常之多,很多企業的能力匹配不一樣,所以我們是這樣定義,我們未來企業的多階競爭,三階競爭一定會并行存在,高階尤其到今天一些重點城市就是資源為主導,兼顧需求和周期,我們當下周期講模糊性的周期,今天的需求進化到品質的高和低的問題。

  面對新趨勢現象,陳嘯天認為:我們好像回到了2000-2010這個波段,你會發現絕大多數這個行業主導的企業又回來了,最早起家是華南企業,經過發展周期后,目前華南的企業有很多舊改資源,時間周期慢點,但是利潤是鎖定的,房地產接下來新的一輪將回到資源波段。

  

(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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