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現場 | 清華大學可持續住區研究中心孔鵬:居住空間利用效率低下 需要用科技化、數字新基建等手段來突破

2020-12-19 10:29:56 和訊房產 

  12月19日,冰雪中綻放•房企之突圍之路——2021中經聯盟第12屆年會-思想者論壇年會在北京舉行。會上,中經聯盟思想者論壇主席、清華大學可持續住區研究中心主任孔鵬發表了的開幕演講。

  從發展的規律上,孔鵬認為,我們現在所處的居住空間利用效率低下,解決方案是需要用科技化、數字新基建等手段來突破,孔鵬現場分享稱:

  其實我走到今天,我們對行業對未來有一個家單的基本的認知,原來我們這個行業就是給人提供空間的行業,而且更多是說我們空間量不夠,所以做增量,增量的過程當中,當然質量會提升,因為做新東西總是容易的,支撐了行業30年的發展。

  但是到今天我們發現一個現象,我們整個空間加在一起就是空間網絡,空間網絡和社群網絡疊加在一起就是我們的社會,我們怎么用空間網絡滿足社群網絡的需求,提到網絡的詞每一個空間節點的承載力,以及它所有的水暖電器熱,背后消耗的資源能源,包括和人互動關系的需求,其實我們整個空間網絡利用效率非常低下的,如果沒有我們這些人的存在,這個空間可能今天消耗的電和水都沒有意義,所以大家可以想一想空間網絡和人的行為之間的疊加怎么才可以做到,這恰恰也是為什么到今天我們房地產,核心觀點叫做房地產不等于同房地產開發,現在我們最大的問題是我們的核心的需求是明確的,大家對美好生活的向往。

  但是如何滿足這種向往,原來我們的方式就是我們給它蓋更多的新房子,蓋更多好的新房子,現在問題是總量已經差不多,結構和質量很不對,所以在這里面有很多的問題,還有你用什么問題改變這些結構和質量里面那些不對的問題,那些可能不是房地產開發商的責任,所以需要新的人進入這個領域做一些新的事。

  前兩天我去了洛陽老城區,就跟我們朝陽區一樣,洛陽里面有9萬戶亟待更新的住宅,分布在4、5千個小區,更讓人吃驚的是所有的水管、燃氣管走的都是明管,在北方地區連樓棟都是開放式的,樓梯間沒有窗戶,我們做外墻外保溫,樓體都不封閉做外墻外保溫有什么用,我們能不能彎下腰做真正具體的事,我們做了很深入的調研,核心回到我們做的我們希望能夠用一些科技化的手段,數字的新基建來提升這些空間的使用效率,能讓它的環境參數,能讓它的空間組合進行一個數量級的提升,而它的成本不是拆和建的成本,我們要改變的是它的運維效率、組織效率,我們要改變的是后臺的供給效率,這個是數字化手段能夠做到的,我們身邊所有的東西,很大程度都是用數字化手段改變效率,而我們這個行業,我想也在向這個方向發展,所以最后回過來還想說當我們有了思想之后,如果只停留在腦子里并不好,更多我們還要把它還回到實踐中來,這個對人的幸福感會非常非常強的。

  當然,不確定性也很強,但是所謂創業就是要擁抱不確定性,五年前他可能認識到一些東西,但是他不知道用什么路徑達成,今天達成的路徑以及這個結果也不一定是他非常滿意的,但是我們一路走過來,這個很重要。

  我最后想回到一句話,我們原來做開發,是為人提供空間的,而我們現在其實可能要拓展一下房地產,我們房地產不等于房地產開發,房地產是為空間、為社群提供空間網絡服務的,我們其實也是很高科技的,網絡服務供應商,我們提供空間網絡服務,這一點上,我我們有很多可以進一步思考的東西。

(責任編輯:宋虹姍 HO031)
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