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        現場 | 嘉和家業物業服務研究院唐卓:物業企業將呈現強者恒強現象局面

        2020-12-18 17:19:47 和訊房產 

          12月18日,“資本•創新•品牌 中經聯盟第12屆年會—物業專委會”在北京啟幕,會上, 嘉和家業物業服務研究院執行院長唐卓發表了《物企上市潮背后的分化與博弈》的主題演講。

          雖然上市潮還在,但是目前來看,物業企業走資本的路徑是越來越窄的。原因是聯交所可能會出的新規,可能會出,如果出臺,調整前和調整后對盈利的要求越來越高。唐卓認為,這其實對物業行業的打擊是非常大的,因為物業行業還是一個現金流的行業,是一個輕資產的行業。根據嘉和家業物業服務研究院監測,目前整個行業準備上市和即將上市的企業超過100家。新規實施后,可能會有超過50%以上的企業就沒有辦法達到要求了。

          所以未來上市會趨于一個冷靜的階段,但是兩個企業合作上市可能會是接下來的風口。唐卓提出:我們最近也了解到部分企業規?赡苤挥腥灏偃f方,但是已經在做上市準備了,這個消息出來以后他們就停止了,開始敞開胸懷,愿意跟別人合作一起上市,這個風口已經出現了。背后釋放出來的信號是確實這兩年資本市場很熱,錢很多,什么樣的上市企業都有,這就會造成企業上市過后沒有了流動性,企業從原來的招商引資變成了招商選資的過程。

          資本化浪潮進入下半場,市場發展邏輯會發生轉變。從規模擴張來講也會發生大的轉變,大型的物業企業以前大家都在拓規模,大型慢慢在往大而全發展。比如萬科入股了成都的軌交物業,碧桂園收購了房地產代理業務,收購了城市縱橫,收購了環衛業務,不僅僅是收購物業公司,大的企業往大而全方向發展。成長型物業企業還是在細分業態上下功夫?梢钥吹缴鐓^增值服務增長非?,因為毛利率高,超過了50%。目前整個物業圍繞著業主的增值服務分為三類,創新型、半創新和傳統業務。其實基本上都是創新型的,而且這個事能為物業公司賦能很大的能量,關鍵是怎么去做。業主增值服務大家講的都是如何創新業務模式、商業邏輯,經營邏輯未來物業公司會發生變化。

          從行業發展趨勢來看,從80年第一家物管公司成立,到2000年是從無到有的過程,03年開始正式進入法規規范的過程,2014年首家物業公司上市,資本萌芽期。到了2017年上市的物業企業達到了6家。2019年單年上市的企業有10年,物業企業步入了快速發展階段,迎來上市朝。2019年披露的36家企業,整個物業行業平均面積增速只有4%,但是上市陣營平均增速為32%。5年后如果有100家物業企業上市,上市的平均增速仍為32%,會呈現出強者恒強的現象。

        (責任編輯:宋虹姍 HO031)
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