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逆風局半年業績亮眼 榮盛發展完美詮釋“穩中有進”企業范本

2020-08-15 10:12:32 和訊房產 

  在新冠疫情沖擊、全球經濟下行的大環境下,8月13日晚間,榮盛發展(002146,股吧)(002146.SZ)拿出一份底氣十足、讓投資者倍感安心的“成績單”。業內人士認為,榮盛發展就是“穩中有進”的企業典型。

  榮盛發展2020年半年度報告顯示,公司上半年營業收入261.54億元,同比增長7.36%;營業利潤達44.57億元,同比上漲12.79%;毛利潤達71.47億元,同比上漲10.4%;歸屬于母公司所有者凈利潤29.46億元,同比增長0.04%,主要財務指標處于持續向好、穩步攀升的階段。

和訊房產整理
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  這份業績報告也收獲了多家金融機構的肯定。華創證券在榮盛發完中報后第一天給出維持“強推”評級,維持公司2020-22年每股收益預測為2.52、2.90元和3.24元,目標價13.50元。東北證券(000686,股吧)、天風證券、東方證券等多家券商均給出維持公司“買入”評級建議。

  長期關注上市公司的業內人士認為,榮盛發展憑借科學管理、有競爭力的產品和有效的成本管控,在復雜的宏觀經濟形勢及較為嚴峻的行業環境下實現了逆市增長,其連年的穩健上升,與這家公司一貫堅持的發展策略相符,這樣的發展策略對企業來講也更健康。

  逆勢增長 銷售額跑贏同規模房企

  2020年半年度報告顯示,公司累計實現簽約面積434.22萬平方米,同比增長2.73%;累計簽約金額482.25億元,同比增長3.54%;銷售均價11106元/平,同比提升0.79%。

  雖是“小增”,可放到當下的環境和同行業的對比,這樣的增長不可小覷。根據中指院發布的《2020上半年中國房地產企業銷售業績TOP100》,TOP100房企銷售額均值為512.1億元,同比下降1.45%,每家房企銷售額平均減少約32億元。

  與全行業對比,榮盛上半年的銷售額就是逆風局上漲;與同梯隊房企對比,榮盛的位次也在逆勢上升。與去年相比,上半年榮盛銷售排名顯著上升,據克而瑞2020年上半年銷售排行榜顯示,以全口徑銷售來看,排名31;以權益銷售額來看,排名22。去年同期,分別排名36和24。榮盛在以穩健的步伐超越同規模房企,逐漸向第一梯隊邁進。

  與此同時,上半年榮盛發展工程管理水平進一步提升,質量和進度共同支撐結轉面積同比增加。報告期,公司結轉項目面積212.15萬平方米,同比增長5.97%;結算收入226.39億元,同比增長4.68%。期內實現銷售回款306億元,銷售回款率63%。計劃竣工面積887.3萬平,同比增長40%。華創證券認為,考慮到公司2020年計劃竣工積極,2020年結算有望穩步增長。

  銷售業績和結轉面積的穩定增長,也體現了榮盛發展整體較高的運營及競爭力。據榮盛發展內部高層表示,上半年,榮盛建立和完善了從總部到城市公司的大運營管理體系,通過建立信息化平臺使得業務更加專業化、規范化、精細化,大大提升了信息獲取和處理的能力,提高了運營效率。

  凈負債率下降15pct 穩健經營策略獲得高評級

  不僅銷售額穩步上升,上半年榮盛發展的財務指標數據指標也表現穩健。公司總資產2605.11億元,較期初增長2.32%;基本每股收益0.68元,同比持平。截至上半年,公司預收賬款810億元,可覆蓋19全年地產營收1.3倍。

  與此同時,榮盛發展的杠桿有所下降,期內公司資產負債率為82.74%,較去年同比下降1.63pct;其中剔除合同負債后的資產負債率為74.96%,較上年同期下降0.51pct。

  天風證券指出,榮盛發展的有息負債口徑為672.69億元(根據短期借款等計算,公司披露的融資余額為707.86億元),有息負債期限結構看,短期期限占比為44%,長期期限占比為56%;現金短債比略提升,期末現金短債比為0.97X,較上年同期增加0.03X。

  融資方面,榮盛發展也在積極拓寬融資渠道,負債結構持續優化。期內新增融資329.82億元,截止期末公司凈負債率為85.86%,較去年同期下降15個百分點。公司憑借穩健經營策略獲大公國際資信評級調整至AAA。

  拿地質量提升 優化戰略布局

  充足且優質的土儲是房企在未來發展的先決條件,拿地方面,上半年榮盛拿地面積467萬㎡;拿地均價4454元/平,同比提升26.07%,主要是受土地市場熱度較高溢價率上行影響。公司拿地均價/銷售均價為40%,同比提升8pct,東北證券分析稱,相較2019年全年提升11pct,拿地質量提升,保障了未來的利潤空間。

  2020年上半年,榮盛發展堅持“兩橫(長江及隴海鐵路沿線)、兩縱(京滬、京廣鐵路沿線)、三集群(深耕京津冀,穩步拓展長三角、珠三角)”戰略,進一步優化市場布局,緊緊抓住市場的有利時機。

  同時,拿地方式也更加多元,公司通過招拍掛、股權收購等多種方式,按照區域發展戰略,圍繞“深耕”和“新拓”兩種方式,深入研究區域、市場和目標地塊。榮盛高層表示,公司拿地在“找”字上下功夫,緊扣項目的收益率和周轉速度,先后在京津冀、長三角、中西部等區域的22個城市獲得土地45宗,規劃建筑面積467.43萬平方米。

  從新拿地塊的城市分布來看,榮盛發展始終選擇在市場占有率位居前列、戰略性城市以及口碑好的城市重點布局與深耕,與城市共成長,為城市創造價值。

  截至報告期末,榮盛發展土地儲備建筑面積4036萬平方米,業內認為,其土儲區域結構較為合理、土儲數量較為充足。且多元化拿地方式有效控制成本;同時公司產業園區拓展迅速,為未來地產開發提供充裕資源。

  在地產布局上,榮盛發展緊緊圍繞 “長江經濟帶”和“粵港澳大灣區”等國家重大發展規劃,并不斷拓寬拿地渠道,創新購地模式,充分利用招拍掛、城中村改造、股權收購等方式多管齊下加強土地儲備。得益于龐大的土儲及合理分布,榮盛未來地產主業的增長將依然保持強勁。 

  在傳統住宅地產穩步前行的同時,榮盛發展順應形勢的變化,繼續擴大在生態旅游、養老養生、產業新城等領域的投資,通過“建體系、塑模式”,積極推進公司戰略轉型,培育競爭新優勢,強化盈利能力。

  業務多元 疫情后轉危為“機”

  但即使“一貫穩健”,在傳統住宅地產穩步前行的同時,榮盛發展也在順應形勢的變化,繼續擴大在生態旅游、養老養生、產業新城等領域的投資,產業新城共招商簽約規模進一步擴大、康旅板塊迅速進入行業第一梯隊。培育競爭新優勢同時,強化盈利能力。

  與時俱進的策略也使榮盛在疫情黑天鵝的籠罩下不受影響,在營銷方面,公司全力開辟線上銷售戰場,官方微信、購房 APP、其他第三方平臺相互聯動,線上、線下雙管發力,結合 “地攤經濟”熱潮,開展“夜間營銷”,積極推動銷售任務的完成。

  在產品方面,榮盛產品中心在2月中旬復工初期就以最快的速度,集中了設計院核心研發力量進行了一系列高效的研發創新,研發出一系列“抗疫戶型”。如加強室內的對流通風;在玄關設計方面,增加洗手盆,解決進門洗手消毒的健康需求,增加小衣柜,掛衣墻,解決進門脫衣以及衣物消毒的需求。

  在服務方面,疫情初發時,榮萬家就緊急部署應急預案,近乎全員待命,幫助業主“跑腿代采”,幫業主買菜,一起渡過難關,廣受業主好評。疫情還給榮萬家帶來了新的機遇,助推其管理系統與服務模式的升級迭代。

  不僅如此,榮盛發生應對疫情還積極響應國家號召。榮盛康旅各公司積極踐行企業宗旨,為抗擊疫情貢獻力量。旗下各地酒店積極高效承接援鄂醫護者休整接待工作和當地“兩會“會議。神農架龍降坪旅游度假區作為榮盛康旅在湖北的重要旅游度假項目,承接了部分湖北抗疫醫護人員的接待任務,接待人數達到600人。

  在逆風局跑出了這樣的成績,并積極應對各種形勢、轉危為“機”,這家地產界以穩健著稱優良生還可以走得更遠。

  

(責任編輯:徐帥 )
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